发布时间: 浏览: 次 作者:张卫
图片来源：timeout.com
【题记：6月末的一天，温哥华列治文的River Stone Casino，300余人大排长龙，整齐列队入场。由新趋势温房主办的“泰国房产推介会”在此举行。虽然已经是近期的第二次活动，但广大有意投资泰国地产的购房者热情丝毫不减。“泰国房产推介会”之所以能够吸引如此多的目光与关注，根本的原因还是泰国房产项目本身具有巨大吸引力。】加中国资讯网8月15日讯 泰国，原名暹罗，1949年更名为“泰”，取其“自由”之意。作为东南亚重要的国家之一，它实行自由经济政策，自上世纪90年代以来发展迅速。泰国的制造业、农业和旅游业在国家经济结构中占比最重。它是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一；电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。
近年来，投资泰国地产市场日渐成为诸多地产投资行家们的重要之选。个中缘由首先来自泰国良好的经济发展形势。
经济发展 旅游发达 泰铢增值
近些年来，泰国政府不断引进先进技术，积极进行城市规划，大力发展旅游业，经济强势增长。此外，随着中国一带一路政策的不断深化，泰国政府启动东部经济走廊（EEC）战略项目与一带一路政策对接，为泰国带来了巨大的发展机遇。据泰国财政部预测，预计2019年泰国的GDP增速能达到4%。
旅游营收泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。据泰国旅游局统计：2018年，2018年全球赴泰国总游客数38,277,330人次，人数同比2017年上升7.54%，2018年游客在泰消费超20,075亿泰铢，消费同比2017年上升9.63%。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。与此相应的就是酒店、公寓的爆满，若是在旅游高峰期，一些人气较高、名气较好的酒店、公寓更是被预订火爆。
外汇储备
在外汇存储方面，截至2019年7月泰国外汇存储约为2158亿美元，是国际货币基金组织认定安全存量的两倍。同时，泰国房地产市场间接促进了泰国的外汇储备。过去3年来，泰国的房产吸引了全世界投资客的追捧。目前，75%左右的泰国房产投资者为外国人士，而目前泰国对外籍人士购买房产的要求之一就是房款要以外汇的形式汇入泰国银行，这一点无疑增强了泰国的外汇储备。
经常账户盈余，推高泰铢汇率
从2015年至今，泰国经常账户持续性盈余，2016年达到峰值70多亿美元。2017至2019年，平均峰值可达55亿美元。截止2019年3月，泰国经常账户盈余13.3亿美元。
出口持续增长导致外汇源源不断流入泰国境内，在进多出少的情况下持续一段时间后就产生了较高的经常账户余额，进而推高了泰铢汇率。泰铢2019年上半年升值6.03%，创6年新高。
泰国地产2019将延续增势，表现持续走强
根据国际货币基金组织的预测，预计泰国经济在2019年将持续大幅增长，主要原因是旅游业和出口增加。2019年申请工作许可证的外籍人士以及希望全职居住在泰国的外国人数量也将继续增加，这表明2019年泰国房产市场潜在购房客户的基数将继续扩大。
根据HBA（住房商业协会）的数据，泰国房地产市场总体而言较为健康，保持在合理的区间内。2019年随着经济和外来人口的持续增长，泰国房地产市场将延续当前的状态，表现会依旧亮眼。
泰国房地产市场持续走强的原因
较低的资金投入
与中国大陆、新加坡等其他国家相比，泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国，尤其是曼谷、普吉岛及芭提雅等，是购买房产最有吸引力的地方。
大型基建项目的助力
许多新的在建和规划中的大型项目将对泰国产生积极影响。例如在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC）、中国的一带一路项目、几条新的地铁线路和其他大型交通项目，这些项目的建设将推动泰国经济的增长和房产的火爆。
与中国大陆、新加坡等其他国家相比，泰国房产投资门槛甚低。来自国外的买家仍然认为泰国，尤其是曼谷、普吉岛及芭提雅等，是购买房产最有吸引力的地方。
大型基建项目的助力
许多新的在建和规划中的大型项目将对泰国产生积极影响。例如在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC）、中国的一带一路项目、几条新的地铁线路和其他大型交通项目，这些项目的建设将推动泰国经济的增长和房产的火爆。
国际知名开发商合作
随着泰国房地产市场的火爆，多家国际知名开发商已经进入泰国市场，与当地开发商建立了各种方式的合作，而由此带来服务与质量的双重提升。据调查统计发现，泰国新开发的住宅单元的质量高于泰国之前住宅的平均水平。
外国买家不断增加
外国买家不断增加，政府继续推行有利于投资的政策，如曼谷的高档地区近25％的买家是外国人。
随着泰国房地产市场的火爆，多家国际知名开发商已经进入泰国市场，与当地开发商建立了各种方式的合作，而由此带来服务与质量的双重提升。据调查统计发现，泰国新开发的住宅单元的质量高于泰国之前住宅的平均水平。
外国买家不断增加
外国买家不断增加，政府继续推行有利于投资的政策，如曼谷的高档地区近25％的买家是外国人。
泰国房产投资 长线稳赢之选
泰国投资房产，一般都选择酒店式公寓，收益方式主要以出租收取租金为主。因此，选择如曼谷、普吉岛、芭堤雅等大城市和旅游热点地区等则成为明智之选。因为投资回报方式以租赁为主，稳定的旅游资源和不断增长的旅游消费，将令泰国地产成为一项长期稳定盈利的投资。
租金回报
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。
租金回报
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。
泰国首都曼谷和普吉被认为是泰国投资的传统热门地区。近半年，虽然全球经济下行明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地铁经过，租金回报率高达6%。
除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。
增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
因为交通发达、生活便利和良好的学校教育、医疗水平等，曼谷房产具备较好的增值潜力。交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。
生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。在教育方面，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
普吉岛是另一个增值潜力巨大的热门地区。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。相比2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，普吉岛还是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施极大可能带动新一轮地价上涨。
未来普吉岛房产供应只会越来越少，但租赁需求越来越高，房价、租金只会进一步上升，这意味着公寓的资本增值在未来将会持续。供需不断上涨，最直接的表现就是房价的走高。目前普吉已建成及正在开发的公寓中，全海景房占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。然而投资普吉的关键词就是“海景”，因此海景房的公寓价格上涨幅度将会最大。
除了曼谷，普吉也值得投资。每年数千万的游客不仅保证了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撑起当地的租房市场，普吉岛的月租约为18,000-70,000泰铢，平均收益率在6%—8%之间，近几年一直比较稳定。
增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
因为交通发达、生活便利和良好的学校教育、医疗水平等，曼谷房产具备较好的增值潜力。交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。
生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。在教育方面，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
普吉岛是另一个增值潜力巨大的热门地区。数据显示，普吉岛2018接待游客1233万人次，同比增长11%，旅游业为经济带来持续的发展动力。相比2012-2015年，2016年-2019三年间地价增长41%，普吉市中心增长率达到了72%-153%。当前，普吉国际机场、轻轨、隧道、智慧公交都在扩建中，普吉岛还是亚洲首个拥有轻轨项目的海岛，完善的基础设施极大可能带动新一轮地价上涨。
未来普吉岛房产供应只会越来越少，但租赁需求越来越高，房价、租金只会进一步上升，这意味着公寓的资本增值在未来将会持续。供需不断上涨，最直接的表现就是房价的走高。目前普吉已建成及正在开发的公寓中，全海景房占比29%，部分海景房占比46%，非海景房占比25%。然而投资普吉的关键词就是“海景”，因此海景房的公寓价格上涨幅度将会最大。
