世界经合组织最新数据显示： 加拿大成世界收入和房价比例最悬殊

日前，经济合作与发展组织（Organisation for Economic Co-operation and Development）的数据显示，加拿大的房价收入比（House Price to Income Ratio）已经到了离谱的地步，成为了全球房价和收入差距最大的国家。  
OECD的房价收入比
 
房价收入比是测算房屋可负担性的一个数据，它判断的是收入增速和房价增速之间的关系。计算房价收入比时，是用房价中位数除以收入中位数，得到数字越小，就说明收入增速和房价增速之间的差距越小，数字越大，说明房屋可负担性越差。
  
通常来说，当房价收入比较小时，对于房价会有拉升作用，因为居民们口袋里的钱能比较轻松的负担房屋，他们就会积极的买房。而房价收入比很大往往发生在发展中国家，或者是房地产市场中存在泡沫的国家。

经济合作与发展组织给出的数据，并不是简单的房价收入比，而是当今房价和收入与2015年的房价和收入的比较，他们将2015年的房价收入比作为基准，设定为100，也就是他们假设2015年是房价收入比最“正常”的一年。此后房价收入比的上下波动，都是相对2015年来说的。举例来说，如果今年的房价收入比是120，就意味着在今年房价增速要比收入增速快20%；如果房价收入比是90，就意味着收入增速要比房价增速快10%。  
加拿大冠绝全球
根据计算，加拿大的房价收入比是全世界最高的，而且遥遥领先第二名。在2018年第四季度，加拿大的房价收入比高达122.9%，相比2017年同期增加了2%。也就是说，加拿大在2018年第四季度，房价增速比收入增速快了22.9%。
排名第二的国家是葡萄牙，葡萄牙在同一时期的房价收入比是117.7，比加拿大少了5.2。排名第三的国家是斯洛文尼亚，房价收入比比加拿大低了6.68。而我们的邻居美国，房价收入比是108.11，总是被认为房地产市场充满泡沫的英国，房价收入比只有107.82。所以，显然加拿大的房价涨得太快了，或者说，是加拿大人的收入涨得太慢了。

对于加拿大来说，唯一的好消息是房价收入比最近已经变得比较稳定了。在2018年第四季度，加拿大的房价收入比相比第三季度只增加了0.2%。而加拿大房价收入比涨得最快的一个阶段是2016年第一季度，当时的房价收入比在三个月的时间增加了4.11%。

加拿大房价增速与收入增速之间的差距，是发达国家中最大的。在过去的3年里，加拿大人的房价增速要比收入增速快了20%以上。直到2019年第一季度，差距才停止扩大，也许在下一份报告中，加拿大的房价收入比数据会更好看一点。

 
 
Demographia的房价收入比
美国公共政策咨询机构Demographia公布的房价收入比，要比OECD的更为直观。他们在《2019全球房屋可负担性调查报告》中统计了美国、加拿大、中国等8个国家，总计309个城市的房价收入比。

结果发现，美国是房价最实惠的国家，如果你的收入是全国平均收入，只需要4年的收入就可以在美国买房了。而中国香港则需要20.9年，温哥华需要12.6年。在全球可负担性最差的10个城市中，香港第一，温哥华第二，接下来是澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及美国加州的四大城市。
   
加拿大这次拿到的世界第一，实在不是什么值得炫耀的荣誉。虽然现在房价涨得慢了一点，但我们还是希望收入能涨得快一点吧。