多伦多公寓均价破百万！单户型住宅涨势更猛，年涨近40%！
来源：未知 作者：枫华传媒 人气： 发布时间：2021-11-26
加中资讯网2021年11月26日讯，建筑业和土地开发协会 (BILD) 11月25日公布的大多伦多地区10月份新房楼市报告显示：GTA 新房价格再创历史新高，不但Condo公寓破100万大关，而单户型住宅（Single-family homes）涨势更猛，均价破165万，年涨近40%。
建筑业和土地开发协会发布的大多伦多地区10月份新房楼市报告，根据来源Altus Group的新房市场数据显示，GTA地区10月份新房总销量为 4,280 套，比10年平均水平高出 7%。
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报告将新房房屋分为两类，一类叫共管公寓（Condominium apartments），包括低层、中层和高层的建筑单元、堆叠联排别墅（Stacked townhouses）和阁楼单元（Loft units）；另一类是单户型住宅（Single-family homes），包括独立屋、半独立屋、连屋（linked）、和联排别墅（堆叠联排别墅除外）。
共管公寓新房方面，10月份售出 3,168 套，比十年平均水平高出17%。这是自2000 年开始有数据跟踪以来，10月份第四高水平的公寓销售数字。
大多伦多10月份公寓单位开盘量超过销售量，公寓剩余库存较9月份增加，目前GTA公寓剩余库存有11,973 套（剩余库存包括楼花项目、目前在建项目和已完工单位），这仍远低于16,000个单位的十年平均水平。
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10月份公寓的基准价格上涨至 1,052,208 加元，比过去12个月上涨 6.2%。
与公寓Condo相比，单户型住宅价格则上涨势头更猛。
报告显示，10月份新建单户型住宅的基准价格再创历史新高，达到$1,656,043加元，过去12个月上涨了36.7%，一年房价飙升近40%。
而单户型住宅10月份销售1,112 套，比十年平均水平低14%。
由于单户住宅的开盘量明显滞后于销售，10月份单户住宅的剩余库存与上个月相比再次下滑，至1,138 套。
这是有史以来第二低的单户型住宅剩余库存水平，历史最低是2017年3 月。库存紧张导致10月份单户型住宅房价再破历史新高。
Altus 集团分析团队负责人Edward Jegg 表示：“在过去一年半与大流行相关的中断之后，新房市场正在恢复更多的季节性模式。”
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目前，“新公寓的供应仍然合理，可以满足当前的需求水平，但全新单户住宅的库存接近历史低位，推动价格在10月份创下历史新高。”
BILD高级副总裁Justin Sherwood 表示：“有几个因素导致GTA全新单户型住宅供应短缺，包括缺乏用地、供应链问题和劳动力短缺。”
在2004年，大多伦多地区的单户型住宅的均价30多万，现在已经165万，过去十多年翻了5倍，公寓从25万到现在的105万，同样翻了近4倍。
在2004年，公寓平均每呎300加元，现在每呎$1172加元，相当于大约每平方米￥6.5万人民币。多伦多市中心的高端楼盘已经向每呎2000加元迈进，相当于大约每平方米￥12万人民币。
与国内不一样，这里公寓不但要每年缴纳地税，而且每月还有昂贵的管理费。
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