公司组织

公司组织

公司注册成立后,需要做公司基本组织文件。组织文件一般是律师准备的。组织文件主要确认以下信息: 1. 谁是股东,拿多少股份,投资多少。加拿大股东信息不报政府的。 股东身...
房产百科 / 2020-03-07
公馆物业窗户更换,费用该归谁

公馆物业窗户更换,费用该归谁

加中资讯网2月10日讯 物业的立案法团向业主征收特别费用,以更换楼房的窗户。但律师认为,窗户属于公共元素(common element),法团有责任更换,为甚么业主要支付该笔费用?...
房产百科 / 2020-02-11
加拿大房产市场转趋活跃 12月房价指数回升

加拿大房产市场转趋活跃 12月房价指数回升

加中资讯网1月10日讯 12月份房屋价格综合指数单月微升0.2%,但该月份取得这个成绩已经是相当好。在过去13年来,只有3年的12月份达到同样或更佳的升幅。另外,报告指出,20...
房产百科 / 2020-01-21
房地产常出错点#7-不申请前代贷批准

房地产常出错点#7-不申请前代贷批准

有时业主想用地产做抵押贷款,可地产已经抵押贷款给银行了。银行贷款一般是在地产上最先注册的,叫一贷(first mortgage)。第二注册的贷款叫二贷。第三叫三贷,等等。如果业...
房产百科 / 2020-01-09
房地产常出错点#9-哪些人要交NRST

房地产常出错点#9-哪些人要交NRST

要交NRST的是: 1. 外籍国民:不是加拿大公民或加拿大永久居民(枫叶卡)的个人就是外籍国民。加拿大公民就算是住在国外都不用交NRST。 2. 外国公司:在加拿大境外成立的公司...
房产百科 / 2020-01-09
房地产常出错点#11-哪些人可以退回NRST

房地产常出错点#11-哪些人可以退回NRST

上周讲有三种外籍人有豁免不用交NRST (non-resident speculation tax海外买家税)。这周讲有另外三类外籍人交了NRST之后可以申请把NRST退回来: (1)四年(加90天)内成为加拿...
房产百科 / 2020-01-09
房地产常出错点#2-Offer里写错

房地产常出错点#2-Offer里写错

Offer必须要写清楚房地产买卖的重要条款, 包括卖方买方身份,房地产信息,价格,哪些固定装修不包括哪些物品包括,定金,成交期,买方律师审查期,等。很多offer都是经纪...
房产百科 / 2020-01-08
房地产常出错点#5-房贷条款不理解

房地产常出错点#5-房贷条款不理解

买房贷款有几个重要的文件。第一是commitment letter, 就像条款单,写出所有重要房贷条款,比如贷款额、利息、还款期等。每个条款都需要弄清楚。第二个文件是charge, 是正...
房产百科 / 2020-01-08
房地产常出错点#8-不懂NRST

房地产常出错点#8-不懂NRST

安省2017年开始收NRST, 就是外国人房地税。NRST是外国人在2017年4月21号之后在大多区内买民宅要交15%的税。如果offer是2017年4月20号及之前签的(而且没有后来转让的),就算...
房产百科 / 2020-01-08
房地产常出错点13-土地转让税回扣

房地产常出错点13-土地转让税回扣

首次买房的买家可以申请土地转让税的回扣。 省LLT回扣上限是4000元,多伦多市LLT回扣上限是$4475元。得到回扣的条件如下: -买方必须是加拿大公民或永久居民; -买方必须年...
房产百科 / 2020-01-08