加中资讯网10月31日讯 在加拿大，您看中一套满意的二手房，并准备购买了。在买卖交易的过程中，您需要知道哪些法律知识来保护自己呢？
一 土地规划法 (S. 50 OF THE PLANNING ACT)
您的房子买卖需要遵守土地规则法 (Planning Act) 的第50条。如果这个交易不遵守这项条款，就算您买的房子已经过户了，政府也可以决定您没有房子的所有权。
现在土地很值钱，有些人把土地分成一块一块的卖。这项条款就是禁止卖家这么做。至于什么才算是一整块地，那需要看注册的开发地图。这个检查，律师都可以帮您做。如果您已有律师， 这在律师的职责范围内。
当然，土地规则法 (Planning Act) 的第50条里也有几个特例，在此就先不细讲了。如果您想更多了解，请联系律师。
二 婚房和配偶的许可（MATRIMONIAL HOME AND CONSENTING SPOUSE）
加拿大的家庭形式有很多种，房子拥有权也就有讲究。比如说，您将要购买的房子是“婚房”的话，那卖家最好是在得到其配偶许可的前提下去卖这个房子。因为根据家庭法 (Family Law Act) 的第二部分 (Part II), 即使卖家的配偶没有在房产证上，配偶对婚房也有拥有权。
如果卖家的配偶不同意卖房或根本就不知道，就算这个房子已经过户给您了，但卖家的配偶仍然对这房子有拥有权。
三 地税（REALTY TAXES ）
检查卖家是否欠地税。根据市政法 (Municipal Act, 2001) 的第349（3）条款，政府的地税比任何注册在房产上的债务（包括房贷款，担保权益 security interest）都有优先权。
地税是跟着房主走的。所以，在房子交接前，您要看卖家是否欠政府的地税。
四 注册在房产上的其他债务
这一类是最容易被忽视的卖家所欠债务。例如，用房子做的注册贷款，担保权益 (security interest)，或其它任何以房子抵押的贷款。 房屋担保权益一般是指电器公司注册在该房产上的，比如月付的暖气，空调和冰箱之类。 在过户之前，您需要知道卖家是否欠了这些电器公司的费用。
五 法庭注册债务（WRIT SEARCH）
这一点不常见，但是如果碰上会很头疼。根据Execution Act的第9（1）条，如果卖家在法庭有注册的债务，当地的警察可以把卖家的房产卖了抵债。
当然，卖家一般都是用卖房子的钱去付清注册的房贷款和其它债务。 而且，卖家的律师会承诺在交接后的日子里付清所有债务。不过，您最好要跟进自己的律师，以确定所买房产的债务都已经还清，并且把注册的债务注销。
注销欠债记录非常重要 ！这个欠债记录是跟着房产的，如果记录未清除，在某些时候或方面会影响新房主的信用。
六 第三方权利和限制性契约（EASEMENTS AND RESTRICTIVE COVENANTS）
第三方权利适用于市政府，建筑商和电话公司等。他们需要定时来您的土地上做维修和保养。 您的律师应该为您解释任何存在的 easement,同时帮您去掉任何已经过期的 easement.
限制性契约告诉土房主不能 做什么。比如说不让您在土地上建篱笆，不允许您影响路肩，人行道，下水道，或水电工程。您的律师也应该帮您解释这些 restrictive covenants 并去掉所有过期的 covenants.
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