VMC(旺市市中心)是现在投资大多伦多房地产的好选择

来源:未知    作者:Eric Feng    人气:    发布时间:2021-08-27    
加中资讯网2021年8月27日讯,​关注地产的朋友们都看到了今年年初多伦多房地产市场的火热,如果您在今年一月或者去年年末购买了房产,您可能在短短四个月就获得了20%、30%甚至更高的回报。年初疯狂的地产让越来越多刚需买家和有房屋置换需求的买家们担忧再不买房以后的房产会越来越贵。

多伦多Downtown好区域一个500多尺的户型已经被炒到了90多万加币,万锦、列治文山市突破200万加币的独立屋数不胜数。投资客们可能也被朋友圈的地产经纪发的各种楼花新盘搞得眼花缭乱,好像每一个新楼盘都能带你赚大钱,再不出手就把赚钱的机会拱手让人了。年初的房地产市场快速上涨让买家和投资客们难以做出清醒理智的判断。

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位置好的楼花和物业确实可以给买家带来丰厚的回报,但是买家们一定要谨慎的选择,下订单或者下offer之前先冷静一下,考虑清楚到底有多少理由相信这项投资可以给您带来预期回报。现在多伦多市中心位置稍微好一些的楼花尺价已经达到了$1600,而二手房尺价基本也在$1300左右,那些黄金地段楼盘的尺价更是轻轻松松就达到$1800-$1900。

 

不管是投资物业还是买房自住,我们都希望购买的物业能够在未来几年增值速度超过市场平均水平,因此就要考虑到底什么样的物业能够有更好的增值表现。想象一下,如果您现在购入了一套尺价$1500,位于多伦多市中心的condo并期望在未来五年能够获得40%的回报,那么就意味着五年之后这个物业的尺价需要涨到$2100。也就是说,到时候一个500尺的小户型的价格都要超过$100万加币,显然这是很难实现的。然而如果您选则购入旺市市中心的一套尺价$800的condo,同样期望五年后获得40%的回报,那么该物业尺价只需要从$800涨到$1120。相信我们都会认同$1120的尺价是未来的买家更容易接受和实现的价格,也就是说现在单价越便宜的物业未来潜在的升值空间就会越大。

图1是多伦多地区最近10年condo价格走势图。2011年7月多伦多地区condo的房屋价格指数(HPI)是148.2,2021年7月该指数为323.3。也就是说这十年来,多伦多地区的condo平均每年增值8.11%。然而最近两年多伦多地区的condo平均每年增值已经下降到了7.21%。

图2是旺市最近10年condo价格走势图。用相同的计算方式可以得出,过去十年旺市condo平均增值为7.63%,而最近两年平均增值则上涨到了每年10.1%。

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可以看出,我之前提出的观点是有数据作为支撑的。因为房价的增速远远超过了多伦多人均收入的增速,能够买得起多伦多市区价格昂贵的condo的买家会越来越少,价格相对便宜的旺市市中心(VMC)将会吸引更多的买家。

我之所以看好旺市市中心(VMC)condo的未来,绝不仅仅因为价格这一个因素,其便利的交通、优越的地理位置,以及未来巨大的发展前景才是我真正推荐它的原因。

首先我们说一说交通。VMC地区紧邻highway 7,407以及400这三条主干道,驾车不管是去机场、多伦多市中心、列治文山市、万锦市或是密西沙加市都十分便利。此外这里的居民还可以选则乘坐VIVA,YRT以及GO Transit等交通工具,十分钟即可抵达约克大学,四十分钟可抵达多伦多市中心的联合车站。生活方面,这里仅需驱车几分钟便可到达加拿大最大的游乐场Wonderland、Reptilia动物园、豪华购物中心Vaughan Mills、Costco、IKEA等等。

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其次,VMC近几年飞速发展,目前Expo City已经完工了四期,第五期收官之作CG Tower也将在2022至2023年完工。Transit City前三期也已经竣工,未来的Vincent,Festival,Artwork等等楼盘将赋予VMC地区更大的活力。
 

除此之外,VMC地区将会兴建150万平方尺的办公区以及七十五万平方尺零售区。亚马逊、普华永道、毕马威等多家国际知名公司将落户VMC,为该地区提供超过一万个工作岗位。北边位于Major Mackenzie和400高速交界处的Cortellucci医院是加拿大第一家智能医院,在给VMC地区居民提供便利医疗条件的同时,还能给房东提供大量的潜在租客。


结语:VMC的蓬勃发展及周边配套设施的逐渐完善将会吸引更多公司和人口到来,将大大增加该地区房产需求,会不断推动房价上涨。因此,现在是投资VMC 地区Condo的好时机,该区域的二手房普遍是0-5年的准新房,目前尺价为$800多左右。如果等到VMC地区发展成熟再进行投资的话,回报就大打折扣了。

撰稿人:一个只推荐好房的地产经纪 Eric Feng)

 

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责任编辑:Eric Feng