大多7月上半月房价继续下跌，万锦独立屋均价累计下跌48万！

加中资讯网2022年7月20日讯 

大多7月上半月房价继续下跌，万锦独立屋均价累计下跌48万！

多伦多地产局不久前发布的7月月报显示，大多伦多地区的6月份的房屋销售量比去年同期下降了41%，平均售价比今年6月下跌6%，但比去年同期价格仍上涨5%。据地产局发布月报又过去了半个月的时间，新的数据会有哪些变化呢？

房统计数据显示，7月份的上半月市场依旧曾下滑趋势，与2月高峰期比成交量与平均价均下跌。其中独立屋跌幅超过30%的市镇就有5个，包括King、stouffville、Oshawa、Brock和Whitby，其中King的跌幅超过40%。

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从整体数据看，7月份的上半月独立屋跌最狠，比2月最高价下跌24.2%，平均跌掉37万。而公寓跌幅最小，比2月最高价下跌7.7%

即便与6月上半月独立屋价相比，短短一个月内又平均跌掉10万。而公寓价格与6月上半月相比没有变化。

根据51找房统计数据，大多伦多地区房屋挂牌数量持续增加，月上半月挂牌数量达21032套，比2月增加近25%。

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房屋在市天数平均为20天，比2月份增加150%。

图源：51找房

华人聚居城市万锦独立屋均价7月上半月为168万，比上个月下跌5万。万锦独立屋均价在今年1月达到峰值216万元，2月下跌到209万，至今5个半月已累计下跌48万。

密西沙加7月上半月为148万，比2月峰值191万元下跌，至今5个半月已累计下跌43万。

列治文山7月上半月为206万，至今5个半月已累计下跌10万。

Oakville则是唯一上涨的城市，7月上半月均价241万，比今年2月上涨1.26%。

大多伦多地区公寓价格大跌，卖家转变策略！

央行近期宣布的加息政策，开始对大多伦多公寓市场产生影响，大部分公寓价格自三月份开始跳水。对此，不少公寓持有者转变策略。

图源：CTV

央行在上周再次宣布加息政策并激进涨息1%。自今年初以来，央行调涨利息的幅度已达2.25%。Strata公司地产经纪Jenelle Tremblett表示，这个影响给大多伦多地区的住房市场带来了震动，尤其是公寓价格下跌显著。

现在大多伦多地区平均每平方尺的价格是832元，自三月以来已经跌了12%。买家们如今的购买价格平均会比叫价低1%。而在今年二月的价格高峰期，成交价通常都比叫价高出15%。同时最近几个月，房源数量也处于平稳状态。

“总体来说，目前大多伦多地区是温和的买方市场，” Tremblett说道。

图源：blogto

不过多伦多市中心的情况就不同了。Tremblett指出，市中心的房源数量现在出现轻微下滑，而随着更多人返回办公室，每平方尺的均价略有上升。

在多伦多市中心，公寓每平方尺的售价为1102元，一套公寓平均要88万2680元。

同时Tremblett表示，由于现在多伦多的租金高涨，一些原本打算卖房的人如果没有收到满意的报价，就会把公寓转成出租。这就解释了为什么售房市场上近期出现了更多终止交易的情况。

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在多伦多，现在平均一套公寓每个月的租金是2700元，比去年涨了15%。租房者通常所付租金要比房东的叫价高出1.5%，而且如今越来越多租房者为了要在竞争中胜出，都向房东提出可以预先支付几个月的租金。

“租房市场现在还是非常激烈，” Tremblett说道。

根据近期发布的一项National Rent Report报告，业内人士预计，租金上涨的情况还会持续下去。

来源：51.ca

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