多伦多房地产市场卖家市场即将到来！人口激增，加拿大的租金飙升

加中资讯网2023年5月16日讯由于人口激增被低估，加拿大的租金飙升；多伦多房地产市场卖家市场即将到来；加拿大央行暂停利率可能会迫使房东出售房产；有限的房产供应量正在推高多伦多房价；RBC预计2024加拿大失业率将达到 6.6%。

多伦多房地产市场卖家市场即将到来

RBC 的一份新报告称，在经历了一年多的价格下跌后，GTA 房地产市场似乎已经出现拐点，未来几个月卖家可能会增加，应该“相对抑制价格上涨”。该银行的 GTA 房价指数在 4 月份上涨了 2.4%，这是连续第二个月上涨。根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，4 月份多伦多房屋的平均价格仍同比下降 7.8% 。但在加拿大央行决定暂停其历史上最激进的加息周期之一之后，近几个月销售量有所回升，价格也趋于稳定。信息来源：CTV News

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由于人口激增被低估，加拿大的租金飙升

移民带来的加拿大人口爆炸式增长导致其最大城市的租金飙升。还有另一个问题：国家甚至没有正确统计需要住房的人数。加拿大正在经历自 1970 年代以来最快的人口增长，公寓变得极其难找。出租房屋的空置率低于 2%，是 2001 年以来的最低水平。在温哥华，空置率不到 1%。利率上升使情况变得更糟，这使得许多人买不起房子，迫使他们进入出租物业市场。信息来源：Bloomberg News

加拿大央行暂停利率可能会迫使房东出售房产

加拿大央行的第二次利率暂停可能会给一些持有可变利率抵押贷款的房东带来压力，并可能促使他们出售自己的房产。这种情况会影响租户，因为他们面临着被转移到天价租赁市场的风险。由于财务压力而出售房产的业主在多伦多同比增加了 300%。信息来源：Bloomberg News

有限的房产供应量正在推高多伦多房价

尽管目前的利率很高，但挂牌出售的房屋数量创下 20 年来的新低, 导致多伦多地区的房价再次上涨。与去年同期相比，多伦多地区 4 月份的房屋平均价格为 1,416,731 加元，比去年同月下降 7%。上个月的房价中位数为 1,260,000 加元，比去年下降 7%。然而，为了更好地了解目前市场上的实际情况，鉴于卖家的挂牌量与买家的需求之间的不平衡，值得注意的是，每月平均售价一直呈上涨趋势过去三个月，已达到 2022 年 5 月以来的最高水平。信息来源：Move Smartly

RBC预计2024加拿大失业率将达到 6.6%

在生活成本飙升和利率上升的情况下，经济衰退继续逼近加拿大。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家说，到2024年初，失业率可能攀升至6.6%，而消费者破产预计在未来三年将增加近30%。随着生活成本的持续飙升，加拿大皇家银行预计，在未来一年里，抵押贷款的拖欠率将上升到目前水平的三分之一以上。信息来源：加美财经