你不可错过的安省地产潜力区域

来源:综合整理    作者:singtao.ca    人气:    发布时间:2020-01-24    
 

加中资讯网1月23日讯  大多地区2019年最后一个月的二手住宅市场数据,价量齐升,令人憧憬2020年地产市道将继续向好发展。地产公司Re/Max的《2020年加国楼市展望》,对全国多个地区的房市进行详细分析。该报告指出,虽然安省大部分房市正处于卖家市场状态,但相信房价只会保持平稳的增长步伐。首次置业人士、年轻家庭、小屋搬大屋买家等,将主宰多伦多、密市、杜咸区等地的房市生态

多伦多:

基于对独立屋市场的需求增加,更佳的就业率及经济增长,加上过去3年大多地区房市的整体可负担性得以改善等因素,多伦多房市在2020年会更有利于卖家,估计住宅的平均售价会有6%增幅至93.4万元。

2019年多伦多房市属于卖家市场,这趋势将在2020年持续。导致市场上行压力的,主要是新建房屋量追不上急速增长的人口。房贷利息、就业与入息增长等因素,将大大影响今年的房市走势。

目前多伦多的二手房库存量有两个月,带动需求的主要是小屋搬大屋的上移买家。因此,除了共管柏文,独立屋与镇屋都会很受买家青睐。

士嘉堡西端以至邻近杜咸区的社区,将成为2020年最灸手可热的购房热点,主要是受惠于更容易负担的房价、邻近公共交通、方便到市中心上班等优点。

密西沙加:

自2017年房价大跌后,密西沙加房市在过去两年稳步增长,已慢慢恢复过来。在房屋升值及消费者信心增加的利好因素下,预计密市的大部分物业种类,都会倾向于卖家市场,房价有望增长5%至79.3万元。不过,由于二手住宅库存量紧张,加上房价有上行压力,房价可负担性仍然是买家关心的议题。

根据CMHC的数据,去年在大多地区动工兴建的新住宅单位,有13%位于密市。预计这个建筑趋势会在2020年继续,除有助抒缓区内房盘短缺的问题,亦可令密市共管柏文楼价接近双位数涨幅稍稍降温。

方便连接多伦多市中心的主要干道及GO运输系统,是影响房市的关键。由于该市提供大量相对容易负担的共管柏文单位,预计2020年密市房地产将由首次置业者推动。

热门置业社区之一,是环绕Square One购物中心的地区,该处有大量适合上车的共管柏文单位。此外,Lisgar/Churchill Meadows需求亦高,因该区有不少价钱适中、楼龄较新的住房。Clarkson社区除了房价相对较低,还邻近GO车站及QEW高速公路。

宾顿:

过去两年宾顿市房市交投畅旺,价格攀升,导致消费信心强劲,加上区内二手房盘库存量不足,2020年卖家仍然处于有利位置,预计房价会上涨5%至76.1万元。

与大多地区其他城市相比,虽然宾顿市的房价仍算容易负担,但压力测试依然是很多买家的障碍。该市失业率低,私人投资强劲,人口急速增长,但市府已加快基建兴建以追上需求。由于地理上靠近多伦多,房价仍低,造就了该市强劲的房地产市场。

首次置业及上移买家,都是带领宾顿房市的驱动力。房价上涨,甚至已重回2017年初的高位,使更多屋主对市道重拾信心,将赚到的房价用来小屋搬大屋,同时间亦腾空出适合首置人士的上车盘。

有意于宾顿市置业的话,可留意Northwest Brampton、Credit Valley及Brampton East等热门置业社区。前两个社区邻近GO火车站,后者则邻近427高速公路。

奥克维尔:

虽然没有任何经济因素转变,但由于库存量低、有大量潜在买家群,估计奥克维尔房市会有5%升幅至117.6万元,并继续处于平衡市场状态。

目前当地的二手住宅库存量有3个月,但随著进入2020年后,投入市场放售的房盘会有所增加。小屋搬大屋的上移买家,是奥克维尔房市的高需群体。不过,整个市场的买卖都很平均,没有那一个社区特别出众或卖得较快,但相信房价100万元以下的物业,将非常受欢迎。

奥克维尔的豪宅市场继续受追捧,主要销售对象是上移买家及来自区外的买家。很多来自如多伦多等大城市的买家,都被当地的高生活质素吸引,迁进如奥克维尔等城郊地区。

杜咸区:

区内房价于2019年只录得2.6%升幅,相信新一年亦会继续合理地上升。在健康及平稳的市况下,预计2020年杜咸区平均屋价会上升3%至62.8万元,并维持在平衡市场。

希望进入杜咸区房市的买家,都关注当地的房价可负担性。然而,随著人口增长,更多买家从多伦多东移至杜咸区等因素,可以预见当地的房价可负担性将进一步被削弱。

房贷压力测试导致不少多伦多买家来到房价较低的杜咸区置业,补替了那些没能力在区内入市的首次置业者的位置。预计这一年杜咸区房市仍然受首置人士带动,高需社区是Bowmanville及Newcastle。

咸美顿-伯灵顿:

去年房价平均上升4.3%,今年预计会再有3.8%升幅,至61.4万元。目前咸美顿及伯灵顿的二手住宅库存量,分别只有1.9及1.6个月,属于卖家市场。受房贷压力测试影响,很多买家都要另觅途径借钱买楼,例如私人贷款。现时伯灵顿市中心的兴建发展遭冻结,延迟了该区的未来发展。咸美顿的工业界正逐步复甦过来,相信会对新一年的经济构成正面影响。为了寻找更容易负担的房价,以及更大的居住空间,来自大多地区的置业人士,将成为该地区的房市生力军。

增加GO火车服务、相对大多地区更好的房价可负担性,都是影响咸美顿及伯灵顿房市的最大因素。咸美顿最火热的社区,是Leckie Park、Waterdown West、Fifty Point等。而Brant Hills、Central及The Orchard,则是伯灵顿最高需的社区。

基秦拿-滑铁卢

去年基秦拿及滑铁卢地区一直处于卖家市场状态,并已经历了8%房价升幅,预计今年也会跟去年差不多,加上房源紧张、常有多个买家竞价的情况,房价可能再升7%至49.9万元。

过去一年,房价可负担性成为该地区房市的的主要问题。虽然已有可负担房屋的兴建,但数量远追不上市场需求。移民、供应短缺及压力测试后遗症,都对当地房市构成压力及影响。

首次置业买家及外国买家,都是去年房市的最大需求群体。进入新一年,不断的人口增长及强劲的就业数字,同样会推动基秦拿及滑铁卢房市。大热社区包括Doon、Laurentian Hills及Huron Park。

尼亚加拉:

虽然当地属平衡市场状态,但去年尼亚加拉出现了高达13%的历史性房价升值幅度,预计今年升幅放缓,但仍然会升7%至45.7万元。目前当地二手房盘库存量达3.5个月,估计房市会由平衡市场慢慢转移至卖家市场。

正当省内多个房市的房价可负担性都困扰著置业人士,在尼亚加拉反而不是问题。因为对来自大多地区的买家来说,当地房价不高,有在此置业的人,甚至每天驱车前往多伦多上班。

在尼亚加拉瀑布南端及Fort Erie的商住发展项目,相信可对当地房市带来正面影响。而St. Catherines汽车组装工厂的重建工程,也会进一步改善当地经济情况。

除了首置人士,想大屋搬小屋的退休人士,将是2020年推动当地房市的主要需求。值得留意的社区包括Prince Charles、Lincoln及Stamford

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