加中资讯网2023年12月1日讯 根据世界城市泡沫UBS Global Real Estate Bubble Index的新排名，多伦多地产从去年的第一名降下来了。非常值得提到的是，从2018-2022年，多伦多地产泡沫从来没有跌出过前三名，这是第一次排名下降到了世界第7名。

 

 

由于过去十年低利率的支撑，许多房地产市场自2010年以来已经实现了可观的价格增长。专家们警告称，房地产泡沫——即资产价格远远超出其内在价值的情况。

UBS全球房地产泡沫指数分析了全球25个主要城市的房地产市场，并为它们分配了-0.5到2.0之间的分数，以传达泡沫风险。分数越高，市场越不平衡，超过1.5的市场被认为处于“泡沫风险”区域。

在UBS的发现中，瑞士金融中心苏黎世位居榜首，得分为1.71，将该城市牢牢置于泡沫风险区域。由于高收入人群和该国低利率，该城市一直在房地产泡沫风险排名中稳步攀升，从2021年的第五位，到2022年的第三位，再到今年的第一位。

 

东京（1.65）是第二个也是最后一个进入房地产市场的市场，面临着直接的泡沫风险。这比去年该类别的九个城市有所减少。

事实上，2022 年得分高于 1.5 的其他七个房地产市场都出现了房地产价格大幅下跌，其中许多跌幅达到两位数，有些城市不再是最高泡沫城市，而进入“估值过高的区域”。

其中包括：法兰克福（-15.9%）、多伦多（-14.7%）、阿姆斯特丹（-14.0%）、慕尼黑（-13.8%）、温哥华（-10.6%）、香港（-7.1%）和特拉维夫（ -0.7%）。

这些城市房地产价格全面下跌的关键驱动因素是为应对通胀上升而大幅加息，这导致许多房地产市场难以承受，迫使卖家降低价格。

排名：租金价格上涨的城市

然而，尽管大多数分析的房地产市场的房价已经降温，但温哥华（+10.7%）和多伦多（+6.0%）等许多城市的租赁市场却迅速朝相反方向发展。过去一年中，这两个城市的租金有大幅度增高。

 

在这种情况下，通货膨胀也是一个关键原因——推高收入，进而导致租金上涨。此外，有租户的业主/住户寻求转嫁较高的抵押贷款成本，以减轻其经济负担。

明年房价预计看涨 这类房产尤受青睐！

据Toronto Star报道，多伦多知名地产公司在其周二发布的住房展望报告中表示，在经历了一个沉寂的秋季房地产市场后，加拿大的房地产销售和价格预计将在2024年全面上涨，但安省仍会是一个复杂的情况。

 

据该公司称，多伦多的房价预计将在明年下降3％，而Kitchener的房价甚至将下降8％，而温莎等一些城市将看到7.5％的增长。

 

该公司预计，全国平均房价将增长0.5％，并且在受调查的61％地区，预计销售单位数量将在2024年增加。

 

“对于加拿大的房地产买家和卖家来说，今年都是一个充满挑战的一年，他们一直感受到住房短缺和高昂生活成本的影响，但就像加拿大的房地产市场一样，加拿大人一直保持着韧性。历史上，房地产为业主提供了优异的回报和强大的财务安全性——这一点并没有改变，”该公司加拿大总裁Christopher Alexander说。

 

“我们在全国范围内看到市场所经历的放缓可能是2024年活跃市场的早期指标，这将反映在明年的适度价格增长和销售前景以及全国几个地区的条件平衡方面。”

 

报告称，由于生活成本高和利率上升，加拿大的潜在购房者正在寻找包括拥有地下室单元或其他可出租空间的房产，以帮助抵消昂贵的每月抵押贷款和用度账单。 

 

该公司预计，在2024年，大多伦多地区的市场将更加平衡，但在某些时候仍有利于买家。市场活动取决于央行是否决定在2024年中期降息，这是一些经济学家预测的。

 

Alexander表示。“但在没有真正的全国性住房战略前提下，加拿大仍然存在住房供应危机，这将导致房价不会下跌得太多。”

 

Christopher补充说，购房者正在等待春季市场的回暖，这将再次带来“很多市场活动”。他说，将会有一大批人因为等得太久，再也不能延迟购买房产。

 

多伦多的公寓市场也将反弹，因为它没有太多的下跌空间，Christopher指出。

“一大批开发商取消了各种项目，迟早库存将过紧，我们将再次看到房价上涨的压力，” 他说。“公寓市场在2023年承受了价格的大幅调整，所以明年春末将会有适度的增长或者保持平稳。”

 

 

Kitchener市8%的房价下跌可能来自于陷入困境的科技行业，这是该地区的主要就业市场。它在过去一年里已经出现了大规模裁员，可能还会有更多。这一就业市场的变量已经被计入了该地区的房价预测。

 

“虽然该地区的房价大幅下跌，但安省在整体上对住房的需求非常强劲，供应严重不足，这将有助于抵消任何重大的房产贬值，” Alexander说。“市场将在2024年进入更加平衡的领域。”

来源：舒适地产、 Mehome等网综