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风中伫立,雨中奔跑

发布时间:  浏览: 次  作者:Helen Zhao

加中资讯网2022年7月30日讯 

 

 “溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼”。本来一幅美景,和谐而安逸,哪知道狂风骤起,一场山雨即将来临。用这句古诗来形容这画风突变的房地产市场和压不住的通胀是再准确不过了。

 

昨晚的辗转反侧和深刻思考,虽不能让我放下心中的磐石,但是让我做到了和这种风雨交加的现时市场环境暂时和解,市场就是市场,哪有持续的“溪云初起日沉阁”的静谧,哪有一直都会具备的风调雨顺,风来了,雨也会来,风来了,理解风,雨来了,尊重雨,风中伫立,雨中奔跑,寻找一隅,凭栏听雨,静静地等待风停雨住,除了等待,还是等待,不想等待 也得等待···唯一不同的也就是等待时的心境······

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无论怎样,我坚信市场还没有坏到不可收拾的地步,并且,市场从来都是有自救的能力和措施,不管怎样还有些本质上的事情不会改变。

 

大体归纳一下:

 

1. 通胀预期不变

 

由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。

 

2. 加国移民政策不变

 

无论何时人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。

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3. “求大于供”的状况不变

 

业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府在暧昧的刷一刷存在感,根本改变不了“求大于供”的大环境和大趋势。

 

4. 病毒共存化趋势不变

 

包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。

 

40年来最大的通胀迫使央行频频加息预警,加拿大央行跟随美联储大幅度行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏极大可能会误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。但话说回来如果房价一味走高,政府不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不正常的。

 

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最后总结:四个“不变”因素对房价来讲是积极的,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,银行近期的贷款批复反而显而易见的容易了很多,银行是靠这个市场吃饭的,经历一下盘整,我想房地产市场终归会怒马鲜衣,众望所归。我在等待柳暗花明······

 

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