加中资讯网2021年12月27日讯，
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前言
大多区（GTA）房市行情经历从过去的黄金20年（1996-2016），市场行情一路高歌猛进，到刚刚过去3年的短暂市场调整期（2017-2020），量价齐跌，缓慢回暖复苏，2020年初刚刚回暖复苏的市场行情，意外地迎来了全球新冠病毒大流行，又一次遭到重伤。
在经历了2020年春夏之交短短3个月的市场惊慌失措之后，大多区房地产市场突出重围，终于走出来困境，迎来了“全球疫情天下大乱，房市行情风景独好”一枝独秀的大好局面。（参见枫华传媒集团《投资周刊》2020年3月20日独家专访：“全球疫情天下大乱，房市行情风景独好”——地产专家徐博士畅谈疫情大流行下大多区房市行情 专访链接：http://ccpeople.ca/m/view.php?aid=5043 ）。
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正如被誉为房市行情土拨鼠之称的徐博士所预言，新冠疫情下的大多区房市行情藐视全球新冠病毒极其变种的一波又一波对经济社会生活的巨大冲击，一路高歌猛进，再一次创造了交易量和价格的历史新高。（参见枫华传媒集团 《投资周刊》2021年9月3日独家专访：“全球疫情挥之不去，房市行情高歌猛进”——地产专家徐博士再次畅谈疫情下大多区房市行情 专访链接：http://ccpeople.ca/m/view.php?aid=6592）
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人口
（POPULATION， GROWTH & RELOCATION）人口是影响大多区房市行情的长期因素。房地产主要是用来居住的。与人们日常生活息息相关。直接关乎人类的生存状态和生活质量。居者有其屋，安居乐业是人们普遍追求的人生目标。以此，房地产就成为人们生活的刚性需求。投资置业就成为了人们街谈巷议的热门话题。房地产及其相关产业就成为了国民经济的支柱产业。这一切都和人口长期紧密关联，人口的迁徙流动，聚集增长，构筑了房地产市场的巨大需求，成为推动房地产发展和市场繁荣的主要推动力。房地产市场行情长期看人口是地产专家徐博士、房市行情土拨鼠长期观测大多区房市行情的首要因素。加拿大是一个移民国家，大量吸收海外移民是加拿大的基本国策，联邦自由党政府更是国门大开，世界各地的移民蜂拥而入，每年多达40万的新移民从全球的各个角落来到加拿大，为加拿大房地产市场提供源源不断的强大需求。
金融
（FINANCING，MONETARY & ECONOMY）金融是影响大多区房市行情的短期因素。房地产买卖是每个人极其家庭中最大的资产交易，投资置业属于大宗商品买卖交易。因此，房地产交易离不开融资（FINANCING）。按揭贷款是房地产融资的主要筹资手段和融资渠道。融资和按揭贷款政策是影响房市行情的短期因素，它受到经济发展基本面和金融市场融资成本的影响，经济增长，就业率，家庭收入，家庭可支配收入，资产负债率和可负担性，通货膨胀率等等，都会影响到金融政策的变化。房地产市场行情短期看金融是地产专家徐博士、房市行情土拨鼠短期观测大多区房市行情的首要因素。由于受全球疫情大流行的影响，世界各国为应对疫情打击而纷纷采取了量化宽松的货币政策，银行利率和按揭贷款利率降至历史最低水平。加拿大也不例外，这无疑为一枝独秀的大多区火爆房市行情锦上添花。加拿大央行目前维持基准利率25个基点不变，在通货膨胀率高达4-5%的情况下，这无异于提供贷款就等于送钱。
风险
（UNCERTAINTY，RISK & OPPORTUNITY）市场变化中的不确定性因素。
市场唯一不变就是变化。变化的市场存在大量的不确定性因素，给市场参与者带来投资置业风险。当下市场中最大的风险因素就是新冠疫情及其变种的全球大流行，给社会经济发展造成严重影响和不确定性，是市场中最大的风险。通货膨胀率创40年来历史新高，给金融市场带来了巨大的升息压力，短期内有可能造成市场波动。世界经济全球化的进程受阻，国际贸易保护主义又开始抬头，将再次重构国际经济新秩序，以中美世界上两大经济体贸易冲突与对抗为标志，东西方地缘政治经济的新变化，出现了中美对恃新冷战的态势，为市场注入了诸多新的不确定因素。全球人流和资金流的变化，将影响房地产市场的供求关系，进而影响区域房地产市场行情变化。
位置
（LOCATION， LOCATION & LOCATION）大多区2022年房市行情测度。
区域房地产市场，位置决定一切。安大略省是加拿大的政治枢纽、经济心脏和文化中心。经济社会充满活力、创造力、韧性和弹力。大多区位于安大略省南部的金马蹄地区，资源丰富，人才汇聚，以多伦多为中心的大多伦多地区是安大略省政治经济文化的核心。金融科技教育发达，经济发展强劲，社会包容和谐，是全球移民向往的首选居住地。广大居民的安居乐业和投资置业为大多区的房地产市场带来了勃勃生机。随着人口的大量流入产生了对房地产市场的巨大需求，而土地资源相对短缺，开发审批手续繁琐，建设周期漫长，长期以来造成房屋供给侧结构性矛盾相当突出，市场供不应求加大了价格上涨的压力，房屋可负担性弱化下降，是困扰大多区地区甚至整个加拿大的一大难题。
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预测
基于以上认识以及长期以来对大多区房地产市场的历史与现状分析、观察、调研和一线买卖交易操作的实践经验累积，对当下市场变化趋势的高度敏感和深邃洞察，由此得出大多区2022年的发生行情趋势变化如下：交易量同比2021年基本持平，大约在11-12万手；均价同比2021年适度上涨5-7%。低端高密度住宅如公寓和联排镇屋成为2022年市场主力和新亮点。独立屋交易量和均价稳中有升，升幅趋缓。高端豪宅市场继续保持交易畅旺，成为富豪们的投资置业的首选。新屋市场价格高企，越来越难以负担，二手市场乃是房地产交易的主战场。度假屋市场需求续望，价格有望趋缓。土地价格稳中有升，农地流转速度加快，价格趋涨。大多区周边小城镇，因市场半径扩大，价格有望攀升。
作者声明：
本文观点，信息内容版权归属加拿大地产专家徐华飞博士所有，转发转载须经作者同意。本文意见不构成市场参与者任何投资买卖交易依据，否则，所导致经济损失和法律后果自负，作者及其所属机构概不负责。市场有风险，投资需谨慎，房地产投资置业买卖交易，建议咨询地产从业者和相关专业人士。
来源：徐博士提供
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