加中资讯网2022年1月8日讯，尽管在疫情的压力下，2021加拿大房市仍是一路猛进。2022年又将是什么景象呢？

 

加拿大将迎来41万新移民，大多数居住在大温和大多地区；

 

经济进一步向好，多伦多经济增长将在4%左右；

 

更多其他因素的推动，估计2022年GTA的平均房价可能升至130万。

 

贷款是买房的保障和前提，与房市相伴随的房屋贷款行业，在经济复苏期间发挥了重要作用，银行及贷款经纪人帮助无数加拿大人实现了购房和财富增值的梦想。

 

可预见的是，贷款市场将延续2021年的忙碌热潮。

…………我是广告…………

…………我是广告………

在利率上，通胀率已经到达三年来的高点，加拿大央行暗示将在今年年中加息并随后加息多次。种种迹象也表明，疫情期间创记录的低利率时代即将结束，浮动利率和固定利率都会同步提高。

 

根据6家大银行的预测，到2022年底，央行的隔夜利率会上调到1%，到2023年底，继续上调到1.75%。

 

利率提高，意味着贷款成本加大。如果有意投资或换房的贷款人要尽早准备，越往后得到的利率越高。在低利率的时候锁定利率（例如在债券收益率因预期央行加息而上涨前锁定固定利率），不仅有助于将来再投资（每月还款的债务水平越低，能够得到的贷款额度就越高），在抢offer时也能有更多机会和信心胜出。

 

在众多的贷款机构中，各家的放贷标准不同，给出的利率各不相同，但需要改变的观念是：不是只有大银行才有最好利率。在激烈的市场竞争下，有很多非6大银行的的小银行、信用社等也都能给出与大银行相同，甚至更有竞争力的利率。

………我是广告…………

…………我是广告………

尽管如此，贷款申请人在2022年寻找最低利率时可能会遇到困难。平常我们可以去问银行和贷款经纪，或到各类网站广告上寻找比较利率，但这种状况在2022年会有很大的改变，客户不再是把寻找最低利率列为第一位，而是寻找基本条件基础上合适的利率和最高贷款额。因为贷款是一个包括贷款额度、利率、月供、还款期等在内的综合平衡体，在总价抬高的情况下，意味着首付和贷款额度都要提高，而能否获批所需的贷款额度最为关键。
 

2021年的房屋销售量、房价、贷款数量屡创记录。截止第三季度，房屋贷款的数量比上一年增长了18%，加拿大人的家庭债务升到177.3%，有24%的申请人持有多套房，投资房买家成为增长最快的市场群体。为稳固金融体系，预计监管机构可能收紧信贷政策，例如将投资房的首付比例提高到25%--35%，限制Heloc的使用等。

 

尽管贷款增加，家庭负债上升，但加拿大人拖欠贷款的现象却达30年来的最低水平，到2021年第一季度，拖欠率最高的为私贷行业的0.88%（而同期美国的平均贷款违约率为1.5%），这一方面说明了加拿大贷款人的诚信度还是相当高的；另一方面也说明了加拿大人的储蓄和可支配收入得到了增长，提高了还款能力。

 

 

这是不是也消除了很多购房者关于房市会下行甚至崩盘的忧虑？

 

买家增多、供应减少、房价上涨、首付（数量）提高、利率上升、贷款难度提高……这都是每个购房者都要面临的问题，如何拨开迷雾，见得花开呢？

 

选择一个有经验有品德有专业能力的贷款经纪人做为您长期合作伙伴，从你准备买房时就开始共同合作是最好的选择。一定避免一家一家比较，把自己有限的贷款能力在寻找中减弱。特别是楼花要交接的贷款人，千万不要等到开发商的通知才开始准备。

 

对贷款人来说，贷款不仅仅是借到一笔钱买了房子，而是意味着一个全新的开始，牵涉着对未来生活的安排；对从事贷款行业的贷款经纪来说，我们的工作不单单是Mortgage，而是提供全过程的Solution，帮助到您的工作、收入、债务、投资……

…………枫华传媒集团推广………

贷款经纪在工作的过程中能接触到众多的贷款机构，除了一般性以工作收入作为硬要求的申请外，还灵活运用银行的政策，处理大量投资房、多套房的申请，将不同类型的客户如自雇、海外买家、低报税收入等对接到相应的贷款机构。

 

所以，在需要贷款时，向贷款经纪咨询，保持沟通，不仅能更新最新市场信息，还能让你有最好的贷款选择。

 

凡事预则立，您如果有了买房的想法，就要马上与我们联系，提前介入，我们会根据您的实际情况来做一个统筹规划，让您无忧贷款、轻松生活。

来源：华旗金融提供图文

………我是广告…………

 

…………枫华传媒集团推广…………