加中资讯网2021年11月24日讯，

 

房地产市场中，所有人都知道有个周期性发展，但周期预见理论解决不了两个问题：

1）地产泡沫周期的每个阶段在什么点发生， 延续的时间会有多长？比如多伦多上一次大的泡沫周期长达30多年1970年以前-2000年，泡沫破灭期是1991年-1996年5年的时间。而中间又伴随着一些小周期， 比如2018年年底到2019年上半年的仅仅时隔不到一年的市场急剧变化；

 

2）在市场周期中的任何一个时间段里，不断重复着以下事实：在同一个市场环境下，并不是所有的房屋类型或者是所有的价格区位的房产的走向一定相同。同时也并不是多伦多的所有区域的同一类房屋价格走向是一样的。即使是同一房屋类型，同样是二手独立房，不同区域的的走向也不同。 

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世界上没有一个人能准确预测未来。那么我们有没有合理有效的投资理论和思维方法去系统地防范和避免房产泡沫的破灭可能给我们带来的伤害呢？

 

在市场上大多数人都知道可能会有的泡沫现象。但是，只有极少数人会正确看待房地产市场的泡沫。泡沫其实不可怕，我们应该研究如何辨识和判断房地产市场的泡沫周期，甚至是如何利用泡沫周期。有泡沫才有机会，泡沫的破灭才能挤出那些裸泳的人！

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地产投资是对一个人资金，实力、知识， 经验，性格、以及应对风险时心理素养的挑战。有的人在市场大势好的时候也会亏钱，有的人在市场大势不好的时候仍然在赚钱。说到底投资者的格局，直接决定了他/她对风险的认识和防范。我们必须承认：任何投资都有风险，只有具备识别风险和防范风险的能力及知识储备，你的投资才能行稳致远，而不是撞大运。

 

地产投资格局直接决定了他/她的入场资格。最基本的投资概念是，我们为什么要投资房地产？

 

因为房地产投资是最安全和最可靠的抵抗通货膨胀的手段。通货膨胀是人类历史发展进程中无法避免的趋势。

 

人类的衣、食、住、行及精神生活这五大基本消费领域中，只有“住”（土地及房屋）这个领域能够保值增值而且可以长期存储及传承。如果这个道理都还没有想明白的，就不要往下面走了。在美国和加拿大很多的地方，比如底特律、温莎等等，这些地方的房子过去的很多年都没有涨价，并没有好的投资回报。为什么偏偏多伦多的房子却越来越贵？

 

有个大家常说的术语：房地产的泡沫，也就是说有的 Location 连地产能够起泡沫的资本都没有。

 

什么样的城市容易有房地产泡沫？通常只有相对富有的人群（中产阶级以上）喜欢去或喜欢居住的地方/城市，而且这个地方/城市是在某种程度上可以接受新来的外来人口，简单地说就是在可预见的未来人口可能不断增加的城市，环境、教育、工作机会、经济活力在走上坡路的地方/城市更容易有房地产泡沫。而且在全球范围内符合这些条件的大城市：纽约、洛杉矶、旧金山，香港、新加坡  多伦多……而多伦多恰恰是一个典型的符合这些特征的加拿大最大城市。
 

任何一个地方/城市地产泡沫的形成和破灭都有其特有的背景和条件。他们都有一个特有的共性：即使是最精明的投资者也只能判断出地产泡沫周期的方向和趋势，但没有可能精确地判断出下一阶段到来的具体时间点以及持续多长时间。

地产投资不像投资股票，买卖及持有的过程全是和人打交道。你的为人， 你的情商等都会对买卖和出租的最终结果有直接的影响。例如：一个格局不高的人，凡事斤斤计较，就很难交到大度的朋友。一个人自己急功近利，他接触到的人，往往也是急功近利的。俗话说，道不同，不相与谋。遇人不淑就是大概率事件了。在地产投资买卖中，那种因小失大的事例太多了。在地产投资的整个环节中，其实买到一个什么房子投资及如何买仅仅是一个投资的开始， 后面还会面对很多的问题：税务规划、各类法律问题、房屋保险、房屋出租、房屋维护、邻里关系、房屋销售等等。

 

也就是说投资地产，不仅靠资金这个硬实力，更考验投资人的自身素养、个性和格局。个性和为人的格局是地产投资的软实力。

来源：Helen Zhao提供图文

 

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