加中资讯网2021年11月22日讯，多伦多市议会批准了一项新的分区政策，要求从2022年起，开发商在建造市场价格公寓单元的同时，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭。
政府新在开发商申新的土地规划时，要求拥有100套或更多condo的开发商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。
该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。
图源：CP24
政策一出，简直就是炸开了锅。政策对市场的影响，现在是众说纷纭。有人拍手叫好，感觉房子终于可以负担得起了！有人却忧心忡忡，担心房价会因此更是一发不可控制。
多市表示，可负担住房的定价是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住，而不必将每月收入的30%用于住房。
根据一份市政员工报告，一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。
一居室单元的所有权成本上限，将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。
这和目前多伦多市场价格相差不要太远！！很多在地产做过多年投资的人们，第一反应就是：这个成本差异会是谁来承担？开发商么？还是最终直接嫁接到，市场上其他买家身上？
该规定在2026年之前不会适用于专门用于租赁的开发单元，因为多市仍在努力鼓励这类住房的开发。
日前，市长庄德利(John Tory)在市政厅对记者说，“简而言之，包容性分区指的是，根据法律，新开发项目在建设时，必须包括可负担住房，无论是租金还是持有成本，都将低于我们昂贵的市场价格。”
他说：“房地产开发行业已经非常成功，甚至在疫情期间也是。这对就业和经济发展都是好事。但多伦多市，经济的长期健康发展，更需要我们的开发商，在提供可负担住房方面发挥更多的作用。”
日前，多市议会在长达一整天的辩论后，以23票支持2票反对通过了这项新政策。
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代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton在投票前，试图修改动议，让政府于2026年全面实施，而不是2030年。
他称这将是影响一代人的政策，但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。
Layton还称，加快实施包容性分区政策，开发商仍然有15%的利润，同时又能增建上万间可负担住房。
值得注意的是，新政在房价上涨不太显著的区域并不会生效。
不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。
市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。
与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。
市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。
你是怎么看待这一政策呢？多伦多本身的价格，是可以通过政府的政策，得以控制的么？未来市场你是看跌，还是看涨呢？
来源：我爱我家提供图文
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