在加拿大，父母出钱，房子归谁？

发布时间:2021-10-21 浏览: 次作者:焱律师事务所

加中资讯网2021年10月21日讯，

焱律师事务所加拿大购房法律直通车

GMG家事传承办公室

GMG婚姻调解办公室

想了解虐天的加拿大婚房法律规定吗？

想家庭财产不被婚姻变故所稀释吗？

想“泼出去的水”

-- 给出去的房子，

还能被收回来吗？

买房前，

先来咨询加拿大焱律师事务所！

父母出资，

资助子女以结婚为目的，

所购置的婚房，

到底算谁的？

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焱律师又来对比中国和加拿大的婚姻家庭财产法律规定了。

在中国，

根据新《民法典》婚姻家庭编的相关法律规定：

父母出资，资助子女以结婚为目的，所购置的婚房

父母主张是赠与给自己的子女一方，非赠与给子女和其配偶的共同财产的，
且有足够证据证明是事实情形的；

子女若出现婚变，根据中国的法律原则，法官很有可能会裁定为：

父母在婚前给予自己孩子的，属于子女一方的个人婚前财产！

如果在婚后，这个婚房的财产价值，又没有出现财产混同的情形，那么，这一婚房将会被认定为：离婚时的子女一方的个人财产，不予分割！

那么，什么样的证据可以证明：是父母出资给子女一方的？

和子女有明确的书面约定为个人赠与的；
和子女及其配偶签署了购房借款协议的；
相关协议经过律师见证的；
或经过公证处公证的。

“泼出去的水”-- 给子女出资购房，根据中国现行的婚姻家庭财产法律原则，那基本上还是可以“收回来”的！

在加拿大，

如果您是给子女购买婚房的，以为中国的和西方的对婚房出资的法律规定都大致相同的，那您可就大错特错了！

相比较中国的婚姻法对婚房的法律规定，

加拿大的婚房概念，

那就是：

如天魔！

稍不留神，

父母们，

那可就是个：覆水难收的结果啦！

举个例子：

儿子小甲和小乙要在加拿大登记结婚；

父母在中国汇款到小甲加拿大的个人账户；

小两口决定将房产登记在小甲一人名下！

那么，

不论婚前还是婚后过户登记的房产证，

一旦，

婚后小甲和小乙共同居住在这套婚房里！

日后，

小乙在离婚时，

就有权利主张：

平均分割这套共同居所，除去债务以外的，所有婚房财产价值了。

更恐怖的是：

离婚后，小乙仍然根据加拿大的婚姻法，有权利一直住在这个具有魔性的婚房里！直到终老！

即使，小甲和小乙对这套房子的财产权在婚前签署了有效的婚前财产协议！

明确约定了这个物业的财产权，在离婚时，仍然归出资一方的小甲个人所有；

但是其“住到终老”的，这个婚房的特殊魔性，是不会因为双方签署了婚前财产协议所改变的！

小乙仍然可以在离婚后一直住下去... ...

怎么样？

人家加拿大的婚房的法律属性，和咱们中国的婚姻法规定一对比，是不是“如天魔般”恐怖？

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那么，

远在中国的父母们：

如何能防止小甲在离婚时，

房子不被分割呢？

最好的解决方法就是：

丑话要明说！

如果父母给子女购房是附加了条件的，比如：婚姻和谐为前提条件。一旦条件不成立时，那么所给予的权利也应当相应改变。既然是以子女婚姻稳定为前提条件，签署有效的婚前协议或者借款协议就是必不可少的程序了。

在加拿大，如果出资给子女购买婚房的，您不妨和子女以及其即将结婚的配偶，就婚房的出资做出明确约定。

如果是借款性质，那么有效的三方协议：父母、子女、子女配偶，必须要有明确的书面约定，否则，日后产生争议时，无法确定您出资的属性；
如果是赠与，那么根据加拿大的婚姻法，婚房的属性，决定了这个房产属于：小两口的婚后共同财产，不论出资多少，谁出资的，离婚时，都将被认定为：夫妻共同财产，予以分割；
签署有效的房产信托协议，可以指定房产受益人，行之有效规避该房产被认定为婚房的法律属性。