加拿大房屋贷款可以分为以下三类：A类银行贷款、B类银行贷款以及C类私人贷款。

A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。各类大小银行、部分金融信托公司、保险公司和信用社等均可提供。申请A类房贷需要满足下列基本条件：1) 在加拿大有稳定的收入；2) 达到最低信用分数；A类银行贷款也会推出一些特例政策，比如新移民贷款、海外收入贷款政策等，满足特例条件的也同样可以申请贷款。

在A类贷款中，购买自住房的最低首付比例为5%；购买出租房的最低首付比例为20%。分摊期一般为25年或30年。当申请购买自住房的优质类贷款时，若首付比例高于5%而低于20%，贷款申请人需要购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。

不能满足以上任意一条贷款条件的贷款，可能被归类为B类贷款。比如，比如，1) 申请人收入稳定，但信用分数不够；2) 申请人有足够收入，但是个人报税不足的自雇人士。

B类贷款对申请人的信用分数、收入要求都更宽松，也更容易申请到更多贷款。申请B类贷款的最低首付比例为20%，分摊期可以延伸为30年；这样，申请人可以获得更多的房屋贷款金额；同时，在同样的贷款额度下，延长分摊期可以降低月供压力。

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但并不是所有的金融机构可以提供B类贷款；只有部分银行和金融信托投资公司可以提供。如需寻找B类贷款，可通过贷款经纪或贷款中介公司进行申请。

谈到私人贷款，很多人都会联想到高利贷，但其实并非如此。

私贷公司通常是一次财团、基金公司和投资公司，主要帮助地产投资人解决短期应急贷款问题，可用于购房、过桥贷款和紧急资金拆借等。目前私贷利率非常低，同时贷款期间一般只需要付利息，不还本金，很多投资人也会讲私贷作为地产投资资金来源的主要贷款渠道。倘若购房者无法获得A类和B类的房屋贷款，却急于完成购房交易，申请私人贷款就成为一种比较好的选择。如需寻找C类贷款，可以通过贷款经纪或者贷款中介公司进行申请。

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想要买房，但是:

- 非加拿大居民身份，想买房也没有贷款资格

- 老移民没有收入，根本无法从银行贷到钱

- 每个月都要还房贷，现金流压力太大，资金周转困难...

加拿大增值贷款，不看收入，不看身份，不还月供，只需要信用分数超过最低信用标准640分，即可申请贷款，彻底解决贷款难题和地产投资的现金流问题！同时，增值贷款是开放式条款，可以随时还清，没有罚款，很多投资人也把增值贷款作为最划算的短期贷款方式来进行投资。

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Q&A：增值贷款常见问题

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老人反向贷款是一款适合老年人，并且不需要收入证明的贷款。这个贷款是为55岁以上、无论是否有收入，希望使用自住房屋进行抵押的房主设计的（年纪越大，贷款比率越高）。

反向抵押贷款的最大优点是屋主不但可以将自己的房子像提款机一样取钱，而且可以在自己的房子中一直住下去，直到去世或不想再住了为止。如果家中有高寿老人，他们也可以帮助孩子们成功买房贷款。

如果您或者父母名下已经拥有一套自己的房产，但不想被月供影响生活质量，也不想抛售房产，那反向抵押贷款可让你无需出售心爱的房屋，即可获得可观的现金来保证生活！这样不仅可以以房养老，还能提前将资产转移给孩子，解决月供压力与难题！

在加拿大，能够提供房屋贷款产品的金融机构（包括银行、信用社、金融信托公司等)很多，提供的贷款渠道与方案也各不相同。在购置房产时，需要多申请者全方位了解各大贷款产品详情，来选择出最适合自己的贷款方式。

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