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为什么有些投资没有效益 (五)

发布时间:  浏览: 次  作者:Michael Wang

加中资讯网2021年6月24日讯,

紧接上文,有些读者一定会说,别跟我说什么战略/战术,这些玄了吧唧的玩意儿。直接告诉我去哪里投资。可是,问题来了,你告诉了他应该去哪里投资,他的问题也接踵而至:真的吗?我怎么不信?你在忽悠我吗?我得想一想,问问我的朋友,我以前的经纪人、我的父母、我的……然后就没有下文了。

其实这就又回到了问题的原点:你的战略在哪里?这个问题是无法回避的。你不去理会的直接结果就是,你不知道符合你人生目标的投资方法和投资目标 。

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人从生下来就开始做选择题,不断地修正自己的世界观,人生目标。到了30而立,40而不惑的时候,你还不知道自己怎么过下半辈子,那么问题就大了。

有人说婚姻是人生最大的选择。这句话是对的。我的客户里,夫妻双方的目标,人生观基本一致的,其投资决策和行动力也非常强劲;反之,往往就没有结果了。

伟大的投资家都对于他们自己的想法怀有绝对的信心,即使是在面对批评的时候。

巴菲特坚持不投身疯狂的网络热潮,尽管人们公开批评他忽略科技股。当其他人都放弃了价值投资的时候,巴菲特依然岿然不动。《巴伦周刊》为此把他做成了封面人物,标题是“沃伦,你哪儿出错了?”当然,事后这进一步证明了巴菲特的智慧,《巴伦周刊》则变成了完美的反面教材。

地产投资最关键的不是坚持,而是你对于地产投资能够致富这个朴素观念的绝对相信,甚至上升到了信念这一高度。有了信念,你才会去坚持,否则你很难坚持下去。巴菲特的价值投资理念已经深入到了他的毛孔里面。外人的说教无法改变他的信仰,所以他成功了。

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为何有些人地产投资失败了?因为他们在投机,也就是没有战略。

你的地产投资是投机还是投资,这关系到你的战术原则问题

大家都知道战场上的狙击手,他们要不是趴在原地不动,呆上几个小时,要不然就打一枪换一个地方。他们是战场上的投机者。如果运气好,遇到几个呆瓜,今天就能干掉对手;如果运气差,可能一个敌人也打不倒。

而配合整个战争战略行动的穿插部队,他们不在乎路上消灭多少敌人,他们只有一个目的,封死敌人的退路,把敌人切割成小块,分而歼之。

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从消灭敌人的数量来看,穿插部队所消灭的敌人有生力量要远远大于狙击手。可是,这需要穿插部队领会战略意图,不计较一时的得失,完成战略包抄。狙击手可就不能这样想了,但是他们往往给敌人造成巨大的心理压力。

战场上斯大林表彰过狙击手,因为他知道,狙击手给敌人心理上的打击是无与伦比的。这同地产投资有着非常类似的效果。

我们往往听到某某人买了什么样的房子,一年赚翻了。这个消息被无限放大,到了神乎其神的地步。而真正赚到最大利益的一群投资者,往往是悄无声息的。他们要完成一个特殊的使命。也就是:完成整个人生过程的战略投资的战术动作。看看著名的投资专家对于投资和投机的解读吧。

按照凯恩斯的观点:“投资是对资产在其整个生命期内的收益进行预测的一项活动;而投机是预测市场心理的一项活动。” 你应该明白高换手率的投资会增加你的投资成本而低换手率的投资会增加你潜在的收益;沃伦·巴菲特和查理·蒙格从他们的先行者身上获取了大量的智慧。

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查理曾经说过:“有些人顽固地拒绝学习,这真是件令人匪夷所思的事情。”巴菲特补充道:“更令人感到惊讶的是当学习对他们自身大有好处的情况下他们还是拒绝学习。”

巴菲特然后用若有所思地语气说:“对思考或改变总是存在着巨大的抵抗力。我曾引用过伯特兰·罗素(Bertrand Russell)的一句话,即‘多数人宁愿死也不愿动脑子,许多人后来就真的死了。'从金融学的角度看,这句话真是千真万确。” 

具体到了地产投资,投资人的投资动机直接决定了他们的投资动作。完成投资战略的战术行动,是成功的地产投资人的正确抉择。

我认识一位地产投资人,他只投资半独立屋。某个小区的半独立屋,很多是他拥有的。这位投资人用尽了人生三十几年的时间,完成了他整个地产投资的战略包抄。控制了小区内部的半独立屋的价格。他才是小区内的地产“大佬”。如果你不经意遇到他,你不会意识到这位老者是一个拥有几十套住宅的富豪。

不少人会问,为何我们要像这样的人学习,或许我这辈子也搞不到三套房子,为何还要想几十套,还要什么投资战略?我们先人已经回答了这个疑问:“不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。"如果你没有野心,不用说三套,可能第二套投资房都买不到。

我见过腰缠万贯的人,就是犹豫不决,最后活脱脱把机会熬成了遗憾;也有人偏听偏信,把垃圾当宝贝,最后离场的时候发誓再也不投资了。

下面这一段文字是我2018年初写的,回过头来看,那时候的投资者现在已经在喝庆功酒了。那时候犹豫不决的人,其实在2008年的时候也犹豫不决。机会不会给看不懂的人,也不会给判断错误的人。

“逆势而为,抓住空档,排除干扰,直奔主题。都说安省的打压房市的策略让不少人开始驻足观望了。我认为,这些政策无一例外,都是针对投机者的。而对于长线投资者来讲,现在是非常难得的市场喘息的空档期。谁能够抓住这短暂的时机,谁就有可能抓住机会。等到大众又一次从梦幻中醒来的时候,你又赚到了。去年底,就在大家讨论贷款政策的压力测试的时候,我的一些客户抓紧机会一把拿下一些投资物业。时隔一个多月,涨幅达到了30%以上。你能说这不是战术成功的结果吗。”

市场是由大多数人决定的,同时又是由少数人在赚钱的。因为少数人看明白了多数人没看明白的市场,而多数人不相信少数人的远见。

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