加中资讯网2021年6月15日讯，加拿大房地产市场自去年至今一路爆发式飙升，因而有房者的资产净值在此期间迅速地增加到了历史最高水平。相反，租房者的资产净值在此期间显然增加有限。
加拿大统计局（Statistics Canada）6月11日公布的“国家资产负债和金融流动”季度报告指出，2021年第一季度内，加拿大房地产市场的规模增长了5955亿加元即9.5%，史无前例。加拿大家庭净资产创纪录地增长了6%，即全国共有约7700亿元的增长，达到$13.7万亿加元。
自2020年初以来，这一数字增加了超过$2万亿加元，这主要归功于房价上涨。
数据显示，拥有房屋的家庭几乎占据了第一季度的所有收益——$7300亿加元！高达90%。然而租房者的财富仅增加了$430亿加元。这种差异是出现在不断上涨的房屋价格导致许多加拿大人越来越没办法购置房产的情况下。
据Dailyhive报道，由于房价大幅上涨，按家庭细分，仅2021年第一季度，加拿大房主的净资产平均每人增加了$73,000加币。租房者的家庭净资产仅增加了$8,000。
Desjardins Securities 首席经济学家 Jimmy Jean 表示，这些数字说明财富不平等正在加剧，因为租房者入市房地产市场变得更加困难，对于许多人来说，拥有房产的经济负担现在已经难以承受。
第一季度家庭净资产较上年同期飙升21.5%，创下1990年以来的最大增幅。这是历史平均年增幅6.8%的三倍多。
该机构表示，家庭资产净值增长在房主不同年龄段也并不相同。以家庭主要赚取收入者的年龄区分，而55岁以上的家庭净资产最多，平均约有110万加元。而35岁以下的家庭财富量在各个年龄段是最少的，平均总净资产为26万加元。
加拿大统计局报告表示，今年一季度加拿大的“国民净资产”同比增加了超过1.07万亿加元即7.7%，达到约15万亿加元，人均国民净资产从36.4万元增加到39.2万元。
“国民净资产”是指“国民财富和外国净资产之和”。仅在其中的国民财富部分，本季度就增加了1.03万亿加元，“房地产价值连续三个季度发生增加，今年一季度的增幅更是达到前所未有的9.4%”。
这些数据令拥有房产的国民笑了，但是对没有购买房屋的国民来说却不是个好消息。
加拿大统计局报告指出，随着房价上涨，首次购房者入市已越来越困难。过去10年，加拿大平均房价涨了87%（今年第一季度即涨了18.1%），购房平均首付额也有同样比例的增长，但家庭可支配收入在同个期间只增加了51.0%。
加拿大住房贫富差距进一步扩大，可能会让加拿大联邦政府特鲁多总理和其他各级政府意识到，解决住房负担能力问题的迫切需求。
BMO Capital Markets的利率和宏观策略师 Benjamin Reitzes 表示：“政策制定者需要专注于增加住房供应并使其更加负担得起的方法。”
在全国净资产方面，包括政府和企业财富——跃升超过$1万亿加元，在第一季度末达到$15万亿加元。
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加拿大统计局在报告中说道：“金融资产的增长没有跟上房地产的增长，导致财富更加集中在非金融资产上。”
然而，由于房价预计将在今剩下的时间继续上涨，所以房主们可能会继续获得更大收益（净资产）。
来源：网络综合
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