加中资讯网2021年5月31日讯，进入2021年以来，加拿大的房地产市场一路高歌猛进，交易量狂涨，房价也一路走高。尤其在温哥华、多伦多等热门城市，几十个offer争一套房，加价抢房一度又成为市场常态！一套房子加价几十万、甚至上百万的案例也时有发生。
对于加拿大的高房价和买房难问题，总理特鲁多6月1日终于重磅表态。特鲁多向加拿大各地方领导人表态，联邦政府不会继续容忍高房价带给年轻人和中产阶级家庭的压力和危机，将向各省提供资源，共同打击高房价！
特鲁多说，疫情期间，很多人居家办公，对居住空间的要求越来越高，同时，持续的低利率和供不应求的市场环境都推动了住房成本的不断上涨。而这些，让很多大城市的民众，拥有一套房子成了遥不可及的梦想。
特鲁多特别举了个例子说：“在多伦多这样的大城市，一个普通家庭甚至要花280个月的时间，才能存够首付！280个月是个什么概念？超过了23年！这无疑会让很多人的生活质量急剧下降！”
特鲁多发誓，他的政府将在目前自由党已经制定的计划外，寻找更多能改变现状的方法。
不过，特鲁多同时也指出，仅靠联邦政府的力量还不能完全扭转现在的形势，降低住房成本也需要各地政府的协助。
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特鲁多总理说：自由党将向各省和地区寻求解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。
至此，可以说从政府层面而言，已经在着手控制房地产市场；从政策层面，6月1日正式生效的新压力测试新政策，有望给房地产市场降温！
6月1日起，加拿大政府提高了个人申请抵押贷款必须达到的压力测试标准，也为买房者从银行申请贷款买房增加了难度。
新的压力测试水平被设定至5.25%或按照借款人的抵押贷款利率+2%，以两个选项中的高者为准。
压力测试最早于2017年推出，目的是给当时加拿大过热的房地产市场降温。压力测试是任何人在加拿大申请住房贷款必须达到的最低门槛。这不会让贷款本身变得更贵。相反，它确保了任何获得抵押贷款的人在利率上升时都有能力偿还。
现在不难找到利率在2%左右的五年期固定利率贷款，浮动利率贷款会更便宜一些，固定利率贷款则稍高一些。
贷款利率在未来一段时间内都会维持在相对低点
如果买家想购买一套40万加元的房产，首付10万加元，则需要20万加元的抵押贷款。如果按照标准的25年期贷款利率2%计算，购房者每月需要还款1270加元。但根据压力测试5.25%计算，购房者则需要多花约40%的钱，每月还款增至1,788加元。
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当然，1,788只是理论上对购房者的一种“利率增长后能否继续还款”的“暴涨”，实际并不会要求贷款者按1,788加元按月还贷，但是，如果购房者没有还1,788加元的能力，银行也不会把钱贷出来。
简单地说，就是加拿大政府希望民众“量力而行”。另一方面，压力测试也会导致房地产市场降温。
不过，有迹象显示，房市可能在测试实施之前就已经开始降温。
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价格比较网站Ratehub.ca的联合创始人詹姆斯•莱尔德(James Laird)表示：“市场的峰值已经过了。不管规则如何变化，2021年3月很可能就是加拿大房市的峰值。”
2020年3月，由于疫情导致的不确定性，房屋销售放缓。但从夏季到秋季，因各种与2019冠状病毒病相关的隔离措施而被困在家中的加拿大人的需求点燃了房地产市场的大火，使2020年剩余时间和今年年初的交易量和价格飙升。
2021年3月，加拿大房地产市场迎来了史无前例的一年，因为当月是疫情爆发的首个整整一年的时间节点。
2021年3月，加拿大一套房产的平均售价为716,828加元，同比大涨30%。4月销售比3月还要强劲，但房价已经出现回落，而随着政府出台的降温政策，预计市场会进一步放缓。
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莱尔德认为，压力测试可能会让房市进一步降温，购买力平均下降约5%。他说，尽管潜在买家可能会抱怨被拒之门外，但从长远来看，如果房价下降，对每个人都是好消息。
而在加拿大经济复苏后，利率上涨又是必然，那么当基准利率处于历史低位时贷款购买的房产，在未来利率提高后，是否还有能力还贷，也令加拿大家庭和银行陷入极大的风险之中。
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