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抢到现在了,下一步该抢什么?(三)(四)

发布时间:  浏览: 次  作者:Michael Wang

加中资讯网2021年4月5日讯,

 
 
抢到现在了,下一步该抢什么(三)
 

(紧接上文)

当下最流行的莫过于猜测房市的走向,对赌房产市场未来的前景。其实我们大可不必把眼光放在2021年,甚至是2022年,我们应该把眼光放得更长远。或许有人说不看现在,买亏了怎么办?那么,让我们用事实说话。

40年前,多伦多的独立屋房产是多少价位?回答是:2-3万甚至更少。1999年多伦多的独立屋房产是多少价位?回答是:20-30万。从1999年到现在,多少人唱衰房市,多少人等到了今天还没有买房子?我们等来了房产下跌吗?等到了,是的,2017年大跌了。然后呢?病毒竟然让市场再次活跃了起来。

这种带有几分讥讽的市场走向,大概所有人都在2017年没有预测到。很多人觉得市场会持续修正一段相当长的时间。

那么这说明了什么?为何我们多伦多的房产就如同一把野火,无论你想怎么浇灭它,它总是能够死灰复燃,而且越烧越旺?

抛开海外买家不说了,这次的房产市场可是100%由本地人,也就是你和我给追捧起来的。没有外来的推动力,再也没有所谓海外投资人抱着大笔现金蜂拥而至的场景。我们仅仅依靠自己就把市场推向了另外一个高峰。那么,问题来了,等到疫情彻底结束,如果海外买家税被废弃的时候,我们将会面对什么样的市场?

政府真的缺钱了,政府这个大户家也没有余粮了。看看央行行长若有所思的对于房市的回答,我差点笑出声来。他真的认为这样的上涨一点问题都没有吗?问题是,即使有,也只能睁一只眼闭一只眼了。

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让我把这下面这段话给贴出来。这是我在2010年一次地产讲座上贴出来的:“均价50万的关口很难长期持有,一旦突破将冲击所有人的心理价位。”可惜的是,当时讲座现场爆满的人群里,没有几个意识到这句话的深意。大部分人怀疑地看着我,不置可否。很多人甚至非常怀疑,大部分人决定采取观望的态度,极少数人听明白了,开始了行动。

2009年我认识了一位地产投资人,她是单亲妈妈,两个儿子,其中一位是终身残疾,需要时时刻刻有人照顾,她还要照看自己年迈的母亲。她的家人尽了最大的力量在帮助她,可是毕竟自己的事要自己解决。就是在这样艰难的情况下,她从那个时候起,买进了多套投资物业。现在生活依然让人烦恼,依然非常艰难,但是,令她欣慰的是,她已经为自己的家庭建立起了一条护城河,所有的房产早就翻倍了。最近她问我是否要卖出一部分,我跟他说退休再卖,再赚100万是一件非常轻松的事,干嘛那么着急。

我们往往容易盯住自己眼前的困难, 甚至是困境。但是,我们只要抬起头,你再次看到的是远方而不仅仅是你眼前众说纷纭的舆论圈。2010年开始投资的,只要没有走错路,买进了几套房产,现在已经可以睡觉了。

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很多人对于我的这套说辞不屑一顾,原因是那时候房价便宜。我的回答是:多伦多什么时候房价真正便宜过是1999年吗?那时候真的便宜,可是那时候的移民买一套30万的独立屋已经是富翁阶层了。请不要把历史的车轮回调来解释自己无法决断的缺陷。这个世界上只有一种后悔药可以吃,那就是现在就开始行动,不要理会别人怎么说。

我经常看到一些投资人带着自己要好的朋友来看房子。遗憾的是,这些朋友要么从来都没有买过投资物业,要么就是从来都没有踏足过一些社区。这样的参谋是会误事的。

…………枫华传媒集团推广…………

刘备去找一个在家睡觉的孔明,那是因为诸葛先生睡觉都比刘备清醒。刘备去找几个好友询问三足鼎立吗?他曾经问过无数人,结果是被曹操追杀得无立锥之地。

请抛开朋友,报纸,宣传单。投资这件事,如果你都没想明白,需要别人替你想明白,那么大忽悠们非常乐意效劳。

多伦多的房价已经不便宜了,这同2010年许多人看着50万均价大关犹豫和迟疑非常类似。那时候,大家都觉得房子挺贵的,还能再涨吗?请相信人类的适应能力。以前2居室的condo没有1000尺以上都不好意思拿出来卖。现在500尺以上就可以有2居室了,不到300尺就可以有独立单位。

我们正在向狭小空间,高价位的居住空间迈进。我跟一些朋友开玩笑,今后500尺会有4卧室condo。只要提高天花高度,在原有卧室上加一层床位,不就多了2居室了吗?

 

 

03  放眼未来10年的房产,而不是紧盯着现在的房市,你就会彻底明白到底应该买房还是观望,你也会彻底清楚你该买什么样的房产。

 

现在房价100万了,贵吗?挺贵的。可是1999年新移民有5万年薪那就是牛到天上的收入了。现在我的客户大部分家庭收入都有15万左右,不少还有20万以上的。你的收入是1999年的3-4倍了,房价也从20-30万到了100万,这个比例没有失衡呀。你觉得贵,是因为数字看着贵了,房价/收入比例的绝对值并没有根本性的变化。

未来多伦多市中心的房产依然会继续缩窄居住面积,可是周边的城市,独立屋的住宅面积可是没有被改变。一套平房独立屋起码1200尺,加上地下室会有2400尺以上了。100万的房价被2400尺平分,每尺很便宜,都没有到condo楼花的零头,你要是再喊贵,那么你就是问题所在了。

今后的大多地区,拥有独立住宅和拥有独立院落的房产就是富有的象征,这已经是完全可以被预见的未来景观了。荣登富人榜,不出钱那是绝对不可能的。想当富人,又不肯出力气,又前怕狼后怕虎,那么富人这么好当的吗?

等到独立平房每尺卖到1000加币,也就是200-240万的时候,这才是真的贵了,真的吃不消了,这个时候也是大多地区贫富分化彻底决裂的时刻,这时候,是该想想房价何去何从的时候了,也该想想是否应该兑现跑路了。现在,均价100万按照广东话来讲,简直就是刷刷水的事情啦。 

投资房产不是在跟随大众,而是要看清潮流。潮流是什么:现实很残酷,明天更残酷,后天很麻木。千万别等到你麻木不仁的时候去投资,你一定要在别人麻木的时候去投资。别人的不清醒是你醍醐灌顶的良药,是你求都求不来的天赐良机。当很多从来都没有投资过,或投资失败的人反对你去投资的时候,那么机会真的在敲门了。大家都醒着,那就麻烦大了。

未来并不像未来学家预测的那样很美好,而是三个字:很现实

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抢到现在了,下一步该抢什么(四)
 

(紧接上文)

什么是大多地区的房价推手?其实我想大部分人都知道,由于人口的持续流入,土地供应量的紧缺,人为炒作地产开发的推波助澜,这所有的一切造成了大多地区房产市场的紧俏。

看不到房价攀升背后的长期供需矛盾,而只是把房价上涨归结为货币信贷的增长,是一个影响不小、但同时也是危害巨大的错误判断。”

那么,作为投资人,一个巨大无比的利润机会早就悄然而生,只是许多人并没有把供需问题变成赚钱的手段。既然供需紧张,那么谁掌握了最紧俏的资源自然就会有最高的利润。

大多地区的土地资源并不都很紧俏。破旧,治安不好,毒品泛滥的社区资源自然并不引发投资人的关注。只有那些社区治安良好,家庭收入稳定,未来社区的幸福指数一路攀升的地区才会是紧俏的地界。

我曾经说过,未来工资的涨幅不会超过房产的涨幅。如果这一条是正确的,那么即使土地资源紧俏,也只有富有阶层才会买得起紧俏的土地或者社区的房产。那么,富有阶层会买哪里的房产?这才是我们需要最关注的问题。

Condo吗?你没说错,也没说对。豪华型的,整栋大楼里没有几户出租的公寓,其涨幅也会是惊人的,原因很简单,只有富人才享受得起。再来看看独立屋,你去买森林山的房产,没有错误,但是奇贵无比,一般的地产投资人根本买不起。

作为精打细算的投资人最佳的选择就是,现在并不十分昂贵,但是未来会奇贵无比的社区。只有这样的社区,投资人才可以形成一种垄断的优势。

垄断什么?垄断最富有价值的,最具有未来可开发潜力的,最具备未来增值潜力的地段或者土地资源。非但你可以购进比多伦多市中心便宜得多的房产,而且你拥有被自己彻底掌握的土地资源。如果你干的更漂亮一点,你同几个志同道合的朋友一起垄断一个社区,一条街道,甚至是几套联袂的房产都是非常有可能的,并且具有很强的实操性。

让我引用互联网的一段话:“形成垄断的先决条件是能够形成绝对的排他性,而房地产市场的进入资金前提和技术条件只能说是有一定的排他性,加上房地产市场本身是一个买房市场,形成多个寡头组成的寡头市场是有可能的,但是不能说是一个易受垄断的市场。”

 

假设你没有朋友,也没人跟你一起垄断一条街道,那么仅仅凭借自己的力量是否可以垄断特定的土地资源呢?答案是可以的。

我在20几年前认得一位老外朋友,她拥有一处独立屋,但是非常老旧了。有一天,开发商敲开了她的大门,问她是否愿意出卖自己的物业。开价是65万。当时的65万可是天价了。她一口拒绝了,开出了80万的卖价。开发商把肩耸了耸,说后会有期啊。邻居们纷纷把物业卖给了开发商,只有她没有。

开发商开始施工了,漫天的尘土把她的房产搞的灰头土脸。可是她却毫不在意,开发商实在是忍不住了,再次敲门,开出了80万的支票。她却说,晚了,我要100万。开发商也没有犹豫,立马开了100万的支票,让她当天就搬家。这位姐姐也痛快,拿了几件衣服,就告别了自己的老宅。后来她拿着100万买了一栋别墅。还不忘打电话给我说:我家的厕所比你的主卧都大。这句话让我畅想了几个小时,实在想不明白厕所同主卧的关系。

这个故事说明了一个思路:

 
 
 

04  抢占高价值的地段,垄断别人想要的房产。垄断,只有垄断才会是超级利润的超级工具。

 

这位姐没有垄断开发商的必经之路,怎么会别人卖65万,她就能卖到100万?整整54%的超额利润呀。请别小看一些现在的社区好像已经涨到了天价,那是因为你的眼界不够开阔,这些房产价格才爬到了半山腰,还早着呐。

如果你是发现价值洼地的高手,那么恭喜您了,赶紧抢占超级廉价的风水宝地吧,那简直是白菜价,不对,是白送的价格。来多少买多少,就怕银行不给贷款,否则你可以把整条街给吞下去。

遗憾的是,画风是这样的,看到超级便宜的价值洼地的房产,大部分人100%遵循了马云的格言:“很多人输就输在,对于新兴事物,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。” 等到价格上来了,买家看不懂变成了看透了,对于还没有涨到极致的物业开始了另外一轮的:看透了,看着贵,看别处,看更便宜的画风。

只有你彻底垄断了新兴社区的一些物业,特别是一些有特点的物业,你才会从真正的意义上掌握了你房产帝国的命运。从别人看不懂,你看的非常透彻;到别人都看明白了,你早就占领了关键的地角,这一切都是你眼光的胜利,也是垄断的胜利。只有垄断了一些独特的物业,无论地产市场风吹雨打,地动山摇,你的“特殊”就可以让你扛过任何一种天崩地陷式的地产下跌。

世界上所有的战争,首先被干掉的就是普通士兵和平民百姓,高官富豪们往往是到了最后才命运不济,慷慨赴死的。为什么呢?从社会地位上来讲,他们就是特殊人群。地产也一样,地产崩盘了,普通物业首当其冲,有特点的,富裕社区的房产是最后下跌的。那些地产洼地的物业本来就便宜,想下跌都难,更不用说带有“特点的”房产了。

垄断一般的地产,再普通不过的地段,你也不会赚到高利润。只有你垄断了现在还没有被大多数人看明白,或者大多数人不屑一顾的投资洼地里的“独特”物业,那么接下来你不想发财上帝都不会答应的。这个思路已经被印证过很多次了,否则地产就变成了多数人赚钱的游戏,这是违背地产投资规律的。地产是少数人赚钱的游戏,这是从来都没有被改变过的游戏规则。

你不想垄断,你就会被别人垄断!

 

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抢到现在了,下一步该抢什么(三)
 

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当下最流行的莫过于猜测房市的走向,对赌房产市场未来的前景。其实我们大可不必把眼光放在2021年,甚至是2022年,我们应该把眼光放得更长远。或许有人说不看现在,买亏了怎么办?那么,让我们用事实说话。

40年前,多伦多的独立屋房产是多少价位?回答是:2-3万甚至更少。1999年多伦多的独立屋房产是多少价位?回答是:20-30万。从1999年到现在,多少人唱衰房市,多少人等到了今天还没有买房子?我们等来了房产下跌吗?等到了,是的,2017年大跌了。然后呢?病毒竟然让市场再次活跃了起来。

这种带有几分讥讽的市场走向,大概所有人都在2017年没有预测到。很多人觉得市场会持续修正一段相当长的时间。

那么这说明了什么?为何我们多伦多的房产就如同一把野火,无论你想怎么浇灭它,它总是能够死灰复燃,而且越烧越旺?

抛开海外买家不说了,这次的房产市场可是100%由本地人,也就是你和我给追捧起来的。没有外来的推动力,再也没有所谓海外投资人抱着大笔现金蜂拥而至的场景。我们仅仅依靠自己就把市场推向了另外一个高峰。那么,问题来了,等到疫情彻底结束,如果海外买家税被废弃的时候,我们将会面对什么样的市场?

政府真的缺钱了,政府这个大户家也没有余粮了。看看央行行长若有所思的对于房市的回答,我差点笑出声来。他真的认为这样的上涨一点问题都没有吗?问题是,即使有,也只能睁一只眼闭一只眼了。

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2009年我认识了一位地产投资人,她是单亲妈妈,两个儿子,其中一位是终身残疾,需要时时刻刻有人照顾,她还要照看自己年迈的母亲。她的家人尽了最大的力量在帮助她,可是毕竟自己的事要自己解决。就是在这样艰难的情况下,她从那个时候起,买进了多套投资物业。现在生活依然让人烦恼,依然非常艰难,但是,令她欣慰的是,她已经为自己的家庭建立起了一条护城河,所有的房产早就翻倍了。最近她问我是否要卖出一部分,我跟他说退休再卖,再赚100万是一件非常轻松的事,干嘛那么着急。

我们往往容易盯住自己眼前的困难, 甚至是困境。但是,我们只要抬起头,你再次看到的是远方而不仅仅是你眼前众说纷纭的舆论圈。2010年开始投资的,只要没有走错路,买进了几套房产,现在已经可以睡觉了。

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我经常看到一些投资人带着自己要好的朋友来看房子。遗憾的是,这些朋友要么从来都没有买过投资物业,要么就是从来都没有踏足过一些社区。这样的参谋是会误事的。

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请抛开朋友,报纸,宣传单。投资这件事,如果你都没想明白,需要别人替你想明白,那么大忽悠们非常乐意效劳。

多伦多的房价已经不便宜了,这同2010年许多人看着50万均价大关犹豫和迟疑非常类似。那时候,大家都觉得房子挺贵的,还能再涨吗?请相信人类的适应能力。以前2居室的condo没有1000尺以上都不好意思拿出来卖。现在500尺以上就可以有2居室了,不到300尺就可以有独立单位。

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03  放眼未来10年的房产,而不是紧盯着现在的房市,你就会彻底明白到底应该买房还是观望,你也会彻底清楚你该买什么样的房产。

现在房价100万了,贵吗?挺贵的。可是1999年新移民有5万年薪那就是牛到天上的收入了。现在我的客户大部分家庭收入都有15万左右,不少还有20万以上的。你的收入是1999年的3-4倍了,房价也从20-30万到了100万,这个比例没有失衡呀。你觉得贵,是因为数字看着贵了,房价/收入比例的绝对值并没有根本性的变化。

未来多伦多市中心的房产依然会继续缩窄居住面积,可是周边的城市,独立屋的住宅面积可是没有被改变。一套平房独立屋起码1200尺,加上地下室会有2400尺以上了。100万的房价被2400尺平分,每尺很便宜,都没有到condo楼花的零头,你要是再喊贵,那么你就是问题所在了。

今后的大多地区,拥有独立住宅和拥有独立院落的房产就是富有的象征,这已经是完全可以被预见的未来景观了。荣登富人榜,不出钱那是绝对不可能的。想当富人,又不肯出力气,又前怕狼后怕虎,那么富人这么好当的吗?

等到独立平房每尺卖到1000加币,也就是200-240万的时候,这才是真的贵了,真的吃不消了,这个时候也是大多地区贫富分化彻底决裂的时刻,这时候,是该想想房价何去何从的时候了,也该想想是否应该兑现跑路了。现在,均价100万按照广东话来讲,简直就是刷刷水的事情啦。 

投资房产不是在跟随大众,而是要看清潮流。潮流是什么:现实很残酷,明天更残酷,后天很麻木。千万别等到你麻木不仁的时候去投资,你一定要在别人麻木的时候去投资。别人的不清醒是你醍醐灌顶的良药,是你求都求不来的天赐良机。当很多从来都没有投资过,或投资失败的人反对你去投资的时候,那么机会真的在敲门了。大家都醒着,那就麻烦大了。

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看不到房价攀升背后的长期供需矛盾,而只是把房价上涨归结为货币信贷的增长,是一个影响不小、但同时也是危害巨大的错误判断。”

那么,作为投资人,一个巨大无比的利润机会早就悄然而生,只是许多人并没有把供需问题变成赚钱的手段。既然供需紧张,那么谁掌握了最紧俏的资源自然就会有最高的利润。

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遗憾的是,画风是这样的,看到超级便宜的价值洼地的房产,大部分人100%遵循了马云的格言:“很多人输就输在,对于新兴事物,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。” 等到价格上来了,买家看不懂变成了看透了,对于还没有涨到极致的物业开始了另外一轮的:看透了,看着贵,看别处,看更便宜的画风。

只有你彻底垄断了新兴社区的一些物业,特别是一些有特点的物业,你才会从真正的意义上掌握了你房产帝国的命运。从别人看不懂,你看的非常透彻;到别人都看明白了,你早就占领了关键的地角,这一切都是你眼光的胜利,也是垄断的胜利。只有垄断了一些独特的物业,无论地产市场风吹雨打,地动山摇,你的“特殊”就可以让你扛过任何一种天崩地陷式的地产下跌。

世界上所有的战争,首先被干掉的就是普通士兵和平民百姓,高官富豪们往往是到了最后才命运不济,慷慨赴死的。为什么呢?从社会地位上来讲,他们就是特殊人群。地产也一样,地产崩盘了,普通物业首当其冲,有特点的,富裕社区的房产是最后下跌的。那些地产洼地的物业本来就便宜,想下跌都难,更不用说带有“特点的”房产了。

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