加中资讯网2021年3月30日讯，
从去年底地产一路抢到今天了，几乎无一例外所有类型的房产都在上涨。还没有涨的，没关系，有人会替你宣传的，别太着急，说不定涨的比别的还要凶。这个时代，并不缺吹鼓手，也不缺大忽悠，真正缺乏的是沉淀下来，认真思考的态度。我们下一步该抢什么？
其实，先抛开房地产，让我们看看你抢到了致富钥匙之后，你会再去抢什么？
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对了，你会去抢医疗资源，因为这个时候你的生命比钱更重要。但是，回过头一看，自己劳心劳力地伺候着投资物业，冲着房客叫大爷，叫了一辈子，真心累了，也把自己耗干了。到了末了，手里是有钱了，但是也需要拿钱看病了。
这时候你会突然发现，自己挣的利润并不太多，很多特效药，ICU加护病床，聘请护工，家里的保姆都需要一种神圣不可侵犯的纸张：现金。当你所有的辛劳换来的是一场大病的时候，这笔买卖就太不划算了。
地产投资需要这样劳心劳力吗？我觉得是需要的，同时也是100%可以避免的。
请让我们来摘抄一段回忆：“曾经有幸拜访韭菜收割界私募大佬，谈到韭菜赌徒的命运。大佬反问了一个问题：你听过最大的谎言是什么？大佬给的答案是：是世界充满爱。没有无缘无故的爱，没有无缘无故的恨。一旦突破圈子，跨越阶级，是不会有情感的，最多是怜悯。只是左派们总有天下大同的愿景，用大爱掩盖大恶，通过掩盖残酷的真实来麻痹被收割阶层。有的时候，残酷才是真爱。 我们一定要牢记，对于爬到食物链顶端的人来说，没有仁慈可言，规矩只有一条：Hunt or be hunted（收割或者被收割）。”
如何避免让自己的财富被社会收割，即使是在自己辛劳了一辈子的时候；如何让自己不必过于辛劳，让房产稳定升值，经得起经济风浪，经得起政治动荡；经得起所谓“大趋势”的洗礼；同样，经得起租客的折腾，或者说没有租客会折腾你？这就需要投资人走“投资的捷径”。那么什么是捷径？
问题又来了，什么样的物业增值速度会进入前三甲？这就是购买投资物业的精华所在了：
01 购买有特点的房产才是
投资人应当极为关注的购房热点。
什么叫有特点？一句话就可以概括：所有平庸之外的房产，就是有特点的房产。
如果说1100万的豪宅太贵了，但是如果你买得起，那么1100万绝对就是豪宅里面的F35战斗机；如果你说某个社区里，一个房产地板上流淌着喝剩下的咖啡，厕所里肮脏不堪，天花板不时地掉落着蜘蛛网，这样的房子够有特点了吧？回答是：只要社区有前途，房产越是破败就越有希望。是的，也就是越有特点。
曾经在十几年前，见过一个著名的现代派艺术家，这位哥直接把大提琴摔在画布上，随手抹上几笔颜料，直接拍卖，竟然卖出了天价。所以说，价格是人定的，价值是创造出来的。无论多么破旧，多么豪华，多么放浪不羁的玩意儿，只要有人认为值得，那就会有人掏银子。你所要做的就是让买家觉得值得。
但是，如果一开始就没人看好的社区，没人愿意购买的物业，就是避之不及的祸根吗？那么，请看看梵高吧，这位爷过世之后，其作品价格一路攀升，已经到了让人咂舌的地步。原来的浦东，不也是没人拿正眼瞧的地界吗？
我一直认为，所有的投资成功都是你投资眼光的成功，所有的失败都是你仅仅看到了眼前的利益。
因为那里是大多地区唯一一个开车10-20分钟就可以到达，近在咫尺却又被长期忽视的社区。大的开发商，建筑商早就垂涎欲滴了。也就是富人们可以大赚特赚的机会又来了。那里将要兴建的特大型社区就有三个，配套的社区日渐完善，无论高速还是轻轨，都已经建成，而且还在加建延长线。
什么是有特点的物业？社区跟别人不一样就是最大的特点。
我们也可以说Jane/Finch很有特点，但是没有几个有钱人想去。让你的地产投资未来大赚其钱的社区才是好社区，才是最有特点的社区，其它的都可以忽略不计。地产投资人是来赚钱的，不是来赌命运的。
人这一辈就七八十年，能投资的时间也就20年。一次投资失败就可以浪费1/4甚至1/2的时间。
所以，不要走错路，错了要赶紧抛掉不能给你带来利润的物业。瞻前顾后，左也舍不得，右也舍不得，却非常舍得时间的做派，带给你的也会是“无情流水花落去，一夕睡醒愁白头”的结局。
不少人看完第一部分，就问我到底在哪里投资，投资什么样的房产，投资多少价位的，甚至有人问某个街区某套房子是否可以投资。先生们，女士们，请放弃这样算命式的问题，回到地产的基本面。那么什么是基本面？
这就是对于大多地区一个整体的，客观的，不带任何有色眼镜的了解。有些人出了一定的社区就完全不知道东南西北了；有些人死抱着一些固有的观念一直不肯放弃。
人的确是很难被改变的，我无意改变任何人，也没有兴趣争论任何毫无疑义的，例如这个社区同那个社区的优缺点。我只尊重结果，就是哪些社区可以带给投资人实实在在的回报，而不是让投资人像坐过山车一样，随着政府政策的变化，随着利息的调整，随着社会上小道消息的传播，彻底影响自己的睡眠质量。
投资应当是，一旦投出去，就准备回家睡觉，结果应当是，而且必须是：睡醒了就是数钞票的日子，而不是惶惶不可终日, 赌徒式的彻夜难眠。
我也一直认为，想要在大多地区几十万投资人，甚至是百万之众的众目睽睽之下有所作为，你不独辟蹊径是很难生存下去的。自己开辟道路不是一个没有办法的办法，而是在光天化日之下玩灯下黑的游戏。
地产不是一个大家都赚钱的游戏，地产是一个多数人可以上赌桌，少数人玩到天亮的游戏。大部分人其实并没有赚到他们想象的那一份。大部分人的钱进了少数人的腰包。
我经常发现，在我用详实案例和数据证明一些社区的可投资性后，有一部分朋友会问我同一个问题：你觉得现在在哪里投资好？我提醒他们几天前我刚刚介绍过几个不错的社区。似乎我的回答无法让他们满意，问题依然是，除了这些社区，还有哪些值得投资？等到我开始疑惑的时候，真正的问题来了：Michael,你说的已经是过去式了，有没有新的，回报更大的，几年之后就会翻倍的社区？
其实这才是问题所在，这才是不少人心中的真正疑惑。他们其实也想玩灯下黑，也想让自己作为投资洼地的起始者。但是，最残酷的问题才刚刚开始。一旦一个真正的，可以让投资人几年翻倍的社区出现的时候，这些朋友的问题变成了这样：这是真的吗？你如何保证我不会亏本？我怎么知道这里会有不错的回报？怎么没听说别人提起过这个社区？大众都不看好，凭什么你会看好？你是否看走了眼？
随着时间的流逝，洼地逐渐被填平了，问题又回到了原点：还有别的没人知道的社区吗？有些人一直在抱怨：长期投资就是一个假命题，我守了一处房产超过了5年，至今没有见到任何回报。为何“长期我们都死了”这样的悲剧式的结局竟然出现在疯狂抢购房产的大多地区？回答也非常简单，你开始就买错了，而且是以赌徒的心态玩了一票或者几票大的投资。市场下跌了，你被套牢了，就这么简单。
地产投资也可以被理解为一种供货关系。现在多伦多的市场非常热，是一种市场大量向投资人供货的阶段，所谓泥沙俱下的市场阶段；如果你的眼光不好，判断失误，等到若干年后，你开始出卖房产，向市场供货的时候，市场是非常挑剔的。就如同一个珠宝商，拿着放大镜看你的货品，还要品头论足。
02 投资人要敢于购买超出一般人认知的区域，购买未来买家可以负担而且是容易负担的区域。
什么是超出一般人认识的社区，就是当初我听说的“多伦多”！什么是超出一般人认知的多伦多内部的社区？就是那些被病垢，被嫌弃，被遗忘，被许许多多人听都没听说过的社区。
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耳熟能详的社区并不能唤起淘金者的欲望，因为已经太贵了；西部开发的时候，淘金者涌向的是一个完全未知的加利福尼亚，而不是纽约。1999年如果加州独立，它将是全世界第七大工业国。历史早就说明了，你不但要敢于冒险，你还要有耐心坚守下去，否则就没有现在的加州。
未来的买家不会比现在更有钱，所有人的钱包都缩水了。只有你发现的社区未来还是可负担的城镇，那么买家就会疯狂地买进。房价可以疯涨，但是工资不会。等到大众的购房亢奋情绪一过，那么地产的基本面就又要念咒语了：房价必须同收入相匹配！
有些社区的房价很便宜，但是租客超级烂，那你也活不到数钱的那一天，早就被烂房客折腾得不像人样了。所以不但房价要匹配收入，社区的素质和人文也要同房价相匹配。这不仅仅是说教，这是一部经验和血泪的教科书。不信的话，可以去试试，只是试错的成本相当高。
巴菲特对吉列品牌深信不疑。在谈到对吉列持股的看法时，他说他每晚都能安然入睡，因为想到第二天早上总会有25亿的男性要刮胡子。
作为投资人，你之所以睡得着觉，不仅仅是有一个好租客，还因为你知道，若干年之后，会有排着队的买家购买你的投资物业。请睡一个长觉，醒来之后，去银行点钞。
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未完待续……
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就如同巴菲特说的：股票是一种工具，它把无耐心者的钱转移到有耐心者手中。你没有耐心去静下心来倾听不同的声音，那么你也不会有耐心走完你应该走的所有路径。少了那几百米，你就是到不了银行的柜台前，去兑现你应得的那一份。你可能会在中途，被数个或者数十个中间人劫走你的利润，而你自己说不定还被蒙在鼓里，一路感谢着这些劫掠你钱财的人。
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