加中资讯网2021年1月23日讯，
2021年地产长什么样？（二）
（紧接上文）
2021年大多地区的地产市场会是什么样子，这个问题很难回答。但是，从历史的脉络，推动价格上涨的刚性因素来看，我们还是可以猜出一些端倪的。无论世界局势如何动荡，地区受疫情的影响有多大，颠覆不破的真理就是：便宜的，受到刚性需求冲击的社区是最先上涨的社区；这些社区一定会是被大众遗忘过的，回过头来看又被重新发现的“价值洼地”。
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其实，让我们回过头来想一想，整个多伦多在1999年之前就是一个巨大无比的价值洼地。有谁会想到，21年之后，即使新冠疫情如此冲击着人们的购房心理，但是房地产依然一路绝尘，向前狂奔而去。这21年里，大多地区无数个社区此消彼长，价格一路蹿升，不落人后地一路走到了今天。
价格还会升吗？答案是肯定的。理由再简单不过了。我们去超市走一遭，21年前可以买一车菜的价格，现在只能铺满手推车的车底；去一趟建筑材料市场，今年比去年很多材料就翻了一倍，就甭提21年前了。
政府正在忙着印钞，过去的提法是：现在的100万相当于十年前30万货币的购买力。照着政府印钱的速度，估计能有20万购买力就不错了。银行的存款利率已经接近“零”，而贷款利息竟然好过2008年金融危机。我们可以预测更大的危机还在后面，但是每次危机过后，观看危机的人都吃亏了。
这就像一场交通事故，看客们惊恐地看着车祸之后的场景，可是拖车公司正在忙着赚钱。看客们稍一不留神，车子还没停稳，就被后面的看客把车尾撞烂了。
那些一直等待降价50%的看客可能这次又要失望了。如果不封城，大多地区明年将会迎来开门红，特别是那些被提及过很多次，却被人们忽视过千百遍的价值洼地。今年是大多地区价值洼地大放异彩的一年，明年将会是那里佛光普照的黄金年份。
请不要以为价格战会就此打住，这仅仅是开始，好戏还在后面呢。大多地区经历这次疫情让我们发现了一些被我们忽视的真相：
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通过这次疫情，我们发现了大多地区的真实购买力不是依靠所谓外来移民，而是本地居民。并且这种购买力在今年彻底爆棚了。
这种恐怖的消费能力以前被诸多因素掩盖着，被媒体的宣传扭曲着。我们一直被灌输着外来移民，特别是富有阶层的移民推动着大多地区的地产市场向前推进。
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2020年，在外来移民几乎绝迹的情况下，我们重新审视了大多地区的购买力究竟是谁在做主。非常清晰的是，即使没有外来金主的推动作用，本地购房者依然强劲推动者本地房产价格强势上涨。这说明了一个非常重要的问题：本地购房者才是房产价格推动的主力军，并且这种力量非常强劲。
那么2021年呢？毫无疑问，这股力量会继续推动一些社区的房价持续上涨。但是，由于本地购房人群一直在被420贷款政策制约着，在收入没有大幅提升的情况下，一些社区的房价在上涨到一定程度的时候，必然遇到贷款的瓶颈。
相反，那些一直被忽视的“价值洼地”却没有这种“瓶颈”的顾忌。价值洼地的房产与那些早就上涨到一定程度的“价值高地”的房产相比较，依然处于低价位。那么，我们完全可以预期的是，2021年这些价值洼地的房产价格将会“宜将剩勇追穷寇”，一路演绎再版今年的抢房盛况。
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你是要买一个持续可以升值的社区，还是现在看似非常理想，可是缺乏后劲的社区？你的决定将会影响你的房产未来的前途。毕竟现在房产的价格已经不低了。
试问购买一处150万的房产与购买一处80万的房产相比，哪处房产翻倍的可能性更高？我的回答是：很多150万的房产很难翻倍，甚至难于找到AAA级别的租客。不仅如此，由于这样的社区近乎于成熟了，中产阶级初次购房者已经很难接手这样的房产。那么只有换房家庭，由于学校，位置等因素购买这样的物业。
但是，还是420在起作用，无论利率如何利好，根据我的客户购房贷款的实际情况来看，贷款条件并没有放松，很多收入不错的客户在贷款上并没有感到非常轻松自如。那么就如同一个无形的绳索套在这些购房者的购买能力上。这些房产的价格能够再走多远就已经非常清晰了。
如果你不是为了投资，那么情有可原，你并不是非常在意今后是否获利。但是到了出卖房产的时候，我还没有见过一个卖家说卖多少钱无所谓。我听到最多的是：什么？我这套房子才能卖这个价？
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虽然地产市场明年预期会是利好，疫情对于远期的影响还没有真正显现出来。如果希望购买远期房产的购买者最好有一个脚踏实地的预期，而不是一味地认为：有些房产已经出现超低价位，现在是一个历史性的机会。
是的，现在加拿大政府正在加紧吸引新移民入境，从这些移民的来源我们看到了印度裔，巴基斯坦裔，菲律宾裔的移民占据了大多数。华裔只占了10%。剩下的被其他国家瓜分。很明显，未来这些移民都需要一定的工作来维持自己的生计。
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大家都知道，新移民未必能够在很短的时间内找到相应的工作。甚至很多人不得不放弃原来的职业去开出租车，进入餐馆当大厨。并不是说这样的职业见不得人，我在美国当国际学生的时候也当过Waiter,可是这样的职业是在吃“年龄饭”的。
移民中很多人已是人到中年，再次进入一个全新的职业领域是非常具有挑战性的。很多人是迫不得已。工作性质会极大影响一个家庭的家庭收入。没有稳定的收入就不会有贷款，没有贷款就无法买房产。这是一个连环套。
我们现在的移民已经失去了2000年移民时的盛况。那个时候，整个飞机恨不能都是电脑专家和会计师，下了飞机就可以找到专职工作。现在的移民似乎已经不是这样的情况了。我们要用更加现实的眼光审视新移民的未来工作状况。只有这样，我们才能知道购买期房在某些社区是否是一个明智的选择。
未完待续……
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