​焱律师事务所《通知》

焱律师事务所提醒大家：

1、开发商新建房的新买家们，开发商通常不会同意任何无条件的延期申请。

不论您的贷款有多困难，不能如期交接就是违约， 开发商或者二手房的卖家根据法律没有义务必须酌情处理且同意您的免费延期申请。不同意延期是惯例。

2、银行贷款给买家是基于买家个人良好信用不是基于银行经理或者金融公司工作人员的能力。请您不要认为花了钱找了人贷款就一定是百分百的包成功。现实是：很多买家会在交接当日没有通过贷款的审批条件或者被银行拒绝贷款。不是工作人员不努力， 也不是花钱就能摆平的事情。 

贷款工作一定要提早安排，做足准备工作。银行通常会要求看过去三个月的账户流水，所以，提前三个月准备贷款条件是必要的。

3、贷款临近过户交接日，买家被告知贷款不成功，怎么办？联系您的律师咨询法律意见。及时与您的律师沟通，寻求解决方案。近期交接的开发商新建期房，价值多有较好的市场增幅，救赎途径并不是没有的。 

银行来不及批贷款的可以选择短期过桥办理交接，找贷款公司帮助您Refinance重新转入大银行。一到三个月可以解决的问题， 殊途同归！关键是要冷静寻求最佳解决方案。

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4、海外投资人提早准备转款加拿大。在加拿大投资开发商期房的，提前安排本地个人银行账户是一个必须做的工作。同时要准备好个人支票。本人交接时不能亲至加拿大办理过户的朋友们，一定要提前和您的律师沟通好最终的钱款怎样到达律师事务所的信用账户。提前多久安排这个事，焱律师提醒您，这当然是立即马上就要做的事了。 

5、海外买家们如果聘请了管理公司代为出租和管理物业的，请您务必书面确认好：地税单的如期支付必须由管理公司负责查信和定期安排支付。代收水电气。