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列治文山Doncrest社区分析

发布时间:  浏览: 次  作者:Bruce Zhao

加中资讯网2020年5月15日讯,Doncrest社区地处Richmond Hill的最南端偏东方向,以Highway 7为界与Markham毗邻。社区南起Highway 7,北至16街;西起Bayview,东边的位置不是以道路为界,而是以紧挨着West Beaver Creek那条路西边的一条小溪和绿化带为界。社区内有溪谷有大量植被,属于闹中能取静的小区。

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一、生活和出行
 

    Doncrest是Richmond Hill较早规模建设的社区,东侧是列治文山的商业和办公区Beaver Creek Business Park,南侧也是公寓、商业等建筑比较多的万锦Commerce Valley社区,大量的华人商业广场、餐饮、银行、医疗等服务机构设置于此,形成了比较集中的华人商业中心。Doncrest社区比起一般的社区来说,占地范围相对要小一些,但设施却不少,两个大公园,6块大小不等的森林绿地, 室内运动场、户外足球场、棒球场、网球场等一应俱全。
 

    在小区东侧约2公里处就是404高速公路入口,小区南侧有407高速公路和Hwy7入口,对驾车人士来讲,从这里去大多伦多地区的东西南北各个方向都十分快捷。小区的西面和南北两面都是繁华的重要街道,有公交车穿梭期间,不开车的朋友出行也很方便。尤其是南边界的Highway7,近两年来已修整成欧式设计的现代化街道,而且有VIVA快车通行,非常方便附近的居民。
 

    从西边Bayview 大道向东到Leslie这一段Highway7可说是大多伦多地区华人商场最密集的街区,尤其是中高档的华人餐馆很多,住在这里绝对可以大饱口福,有华人耳熟能详的”城隍庙”、”蜀香苑”、”西北楼”、”黄金閣”、“渔膳房”。这一带也集中了众多的银行,尤其是与中国大陆和香港有极深渊源的汇丰银行(HSBC)分行就在这里,再加上医生诊所和律师楼,这一段Highway7南北两侧都相当繁华,是列治文山附近的主要商业中心区之一。

 

二、教育资源

1、公立小学

     Doncrest社区居民所属的公立小学是Doncrest Public School,该小学在2018-2019年菲莎排名中的得分为7.8分,在安省的3037所小学中排名392。另外,社区里的Adrienne Clarkson Public School能满足French Immersion孩子的就读需求。

 

 

 

   除了以上两所小学外,Doncrest社区所属的天主教小学为Christ the King CES学校,这是一所非常好的学校。该小学在2018-2019年菲莎排名中的得分为9.4分,在安省的3037所小学中排名35。

 

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2、公立高中

    Doncrest社区内虽然没有高中,但能够享受到的教育资源却是十分优越的。最引人注目的是,家住Doncrest社区的居民可就读的天主教高中为大名鼎鼎的St. Robert Catholic High School。
 

    St. Robert天主教高中建立于1975年,位于Leslie和407的交界处。该校的教学质量一流,升学率很高,很多毕业生被美国常春藤大学录取。在2018年菲莎安省排行中,St. Robert CHS 的测试得分为9.3(满分10分),排行738所高中的第6位。在整个约克区都是数一数二的高中。St. Robert CHS 从9年级开始招收 Pre-IB 学生,9年级以后,经学校认定合格的学生,将会升入10年级继续 Pre-IB 的学习;如果在10年级以后,学生的表现继续获得学校的认可,将可以升入正式IB教育的11和12年级。St. Robert CHS 在IB课程上面有艺术和科学两个方向,所有升入从11年级开始开始IB课程学习的学生,需要在这之前确定自己的主攻方向。
 

    St. Robert 天主教中学占地大、绿化好,有两个室内运动馆,还有两个室外运动场,其中一个是万锦市投资过百万兴建的装备了轻型充气屋顶的人造草皮足球场,夏天敞开,冬季封顶,方便学生们在极寒冷的加拿大冬季里依然有大型场地进行球类和田径运动。老实讲,很少有中学有如此好的设备,这也从一个侧面证明了St. Robert天主教中学的超然地位。
 

 

 

    除了天主教高中,Doncrest社区所属的公立高中为Thornlea SS,该学校在2017-2018年菲莎排名中的得分为7.4分,排名安省738所高中的第148位,也是属于全安省top20%的好学校。Thornlea中学的科学和商业学科成绩很不错,在安省各项科学和商业比赛中名列前茅。该校的的艺术、戏剧、音乐、视觉艺术也很著名。很多加拿大知名乐团和音乐人都是该校毕业生。学校有音乐和戏剧俱乐部,还有舞台灯光背景委员会,对于很多对音乐,戏剧和舞台灯光设计等感兴趣的学生来说,该校是个不错的选择。此外,而如果您的孩子属于法语French Immersion,那么就读的高中也是Thornlea SS。

 

三、社区分析

    Doncrest社区是一个闹中取静的以大地段独立屋为主体的社区,所以,深受很多华人朋友的青睐。该区大规模建于80年代后期,除了街口及少量的镇屋, 几乎是清一色的独立大house,两层格局。不吝占地,地盘宽,多为45~50尺,少量的三车房在60尺。房屋面积大多数为3000尺左右,少量3车房在4000尺左右。

    Doncrest社区内房屋密度不大,再加上整个社区的占地面积也比一般的社区要小一些,所以这里的居民人口总数不多。其中,亚裔人口占比最大,其次是欧洲族裔,还有少部分的南美族裔家庭。

 

四、市场分析

    根据多伦多地产局的数据统计,我把Doncrest社区近期独立屋市场和镇屋市场的成交量和成交价格做了个图表来分析一下。首先来看该小区近9个月独立屋市场的情况,成交量起伏比较大,这和市场上可售房源的数量有关,成交均价还算比较平缓,稳中有升,基本维持在160-170万之间。今年4月份的均价下降到130万,不是因为价格真的下跌那么多,而是因为市场交易量萎缩,样本数量太小,只有1套成交而不具有太多的参考性。就如2019年10月份的均价猛然涨到195万一样,也是因为只有1套成交,样本量不足引起的数字偏差。 

 

   再来看一下该小区近6个月镇屋的市场情况,正如前面对社区的描述里所说的那样,该小区镇屋的占比本来就小,所以月成交量都是在1套和2套之间,虽然样本量不足,但是也可以从中看出一些端倪,那就是Doncrest社区镇屋的价格范围在100万左右,具体的价格要看房子的面积大小和内部装修情况。(注:由于2020年1月份的成交量为0,为了让均价曲线图看上去更科学,1月份的均价我用了前一个月和后一个月的平均价来表示

 

   最后,让我们来看一下,Doncrest社区从2019年1月到2020年4月的整体情况。该小区在这期间独立屋共成交69套,镇屋成交16套。基于这样的样本数量,从下图中可以发现镇屋成交均价为100万,其中最高价115万,最低价82万,中位数价格100万。独立屋成交均价为160万,其中最高价450万,最低价100万,中位数价格157万。 

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