加中资讯网2020年5月6日讯，​道明银行（TD Bank）最新数据显示，鉴于当前经济和房地产市场的现状，多伦多的房价可能会在2020年剩余时间内将上涨7.8％。

TD银行经济学家Rishi Sondhi分析认为，“加拿大在3月份首次感受到了，COVID-19新型冠状病毒的影响，尽管3月上半月表现强劲，但是由于宅在家的强硬措施间接地影响了房地产的交易表现”。

 

从数据上来看，3月房屋销售环比下降了14％，而同期新上市房屋下降了13％。

 

图片来自于TD Bank

 

住房需求下降的驱动因素有很多，我们不能把简单地全部责任归于疫情”隔离”，劳动市场的工作损失，股市崩盘和人口增长停滞，都从不同角度施加了额外的压力。

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鉴于此次的COVID-19，TD银行的经济学家预计，加拿大的房屋销售将在未来的几个月内逐步恢复。由于商业活动开始重新开放，社会疏离措施得以缓解，工人重返工作岗位，一切都成为了有利的助燃器。

图片来自于TD Bank

 

TD Bank表示，加拿大的房价虽然在2020年第二季度可能会出现大幅下跌，但是之后加拿大平均房价在2020年第三和第四季度内应会保持着“积极且稳健的增长”。

数据来自于CREA，CMHC及多家专业机构

 

日前，TRREB（多伦多地产局）发布了2020年4月的市场报告。

 

由于疫情的影响，GTA地区（包括多伦多）整体房屋销售数量，较去年同期有比较大的下降（-67％），总销售量不到3,000套。虽然总体的销售数量有所减少，但是独立屋的销售比例仍占了近50%，这说明了即使在疫情期间刚需的顾客们依旧没有减少。

 

除了关注销售数量外，销售金额也是一个重要的评判标准，尽管销售数量在下降，但是GTA地区的房屋价格（所有类型），仍与去年同期几乎持平为$821,392，且有小幅的上升达0.1％。值得注意的是有一些地区还是呈现了不错的表现。

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【Mississauga】

所有房屋的平均总价上升 +15%

 

【York Region-Townhomes】

Markham镇屋售价上涨 +11%

 

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毫无疑问的是，由于疫情的原因，“Social Distancing”变成了我们的日常，这直接影响了整个2020年4月的成交量及上市数量。但REALTORS®和TRREB也正在通过各种高科技来弥补这些，比如：“云签约”——买卖双方可以通过电子签；“云看房”——网上开放日（Open House）等等；如果想要了解如何能更好地做好，通过和利用“云直播”——打造地产经纪的“网红时代”正式开启。

 

预计到2020年年底，市场将继续维持活跃的积极状态，住房市场将受益于被抑制的需求和低利率，全国房价平均涨幅将达到6.1％（而去年同期则仅为2.3％），预计安大略省的房价将在2020年上涨8.3％，而多伦多的房价可能会上涨7.8％（同比2019年的4.1％上涨近一倍）。

 

来源：大鹏地产

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