加拿大我爱我家总裁张楠（GraceZhang）做深度专业解读
世界卫生组织于3月11日已宣布COVID-19新型冠状病毒为全球大流行病。全球目前有超过14万例新冠病毒，截止3月15日下午17:40：03（温哥华时间），加拿大全国累计确诊病例342例，新增加84例。安省146例，卑诗省73例，阿省56例，魁省39例，曼省7例，萨省6例，纽宾省6例，新斯科舍省3例，爱德华王子岛和纽芬兰各1例。
最近很多要来加拿大多伦多买房的国内客户，都有问到一个很具时事性的问题——
COVID-19新型冠状病毒，会影响多伦多的房地产么？
加拿大我爱我家总裁张楠（Grace Zhang）个人意见是：一定会影响。
张楠总裁分析道：“截止现在，加拿大新型冠状病毒确诊人数已经三百余人。多伦多带口罩出门的人的比例逐渐增多；部分居民根据政府的引导，开始囤积一些生活必需品；有些餐馆生意明显变差；大企业开始允许部分员工在家工作；部分学校也开始把假期加长。但与此同时，危和机并行，网购和外卖生意却红火起来。我们处在全球大环境下，细微之处，你、我都很难脱离影响。”
新型冠状病毒，现在已经不再是只属于中国的大麻烦。日本、印度、意大利、澳大利亚、美国、加拿大等超级大国，无一可以幸免。但值得一提的是，在还未清晰了解病毒来源的前提下，各国对中国做出了不太相同的官方和民间反应。有的国家直接发出了赤裸裸的“禁止华人入境”的声明。有的国家甚至出现殴打华人和破坏华人餐馆的行径。在病毒的魔镜下，向往海外生活的“新华人”，初次品尝到了“被歧视”的一丝丝酸楚。
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“相比之下，加拿大第一时间支持中国抗击疫情；无偿对中国赠送16顿物资；对已经到达加拿大的病毒携带者，表现出了极大的关爱和包容。这让中国民众以及在加拿大居住的华侨，深深感受到了加拿大的友善。这让更多华人申请移民和留学时，内心加多了一个权衡的因素。”张楠结合工作实际继续分析说，“自疫情开始，就总有正在申请和准备申请加拿大留学移民的客户，询问我多伦多房产买入的方法和流程。抛开病毒不说， 2019年11月、12月乃至2020年1月、2月多伦多地产数据非常喜人。成交量和房价同比增幅都超过10%以上。2月销量同比升幅超过45%，房价同比升幅超过16%，平均价格环比从86万，上升到91万。2月整月销量超过7000单。截止3月13日，半个月不到的时间，大多伦多的交易量已经超过4500单。贷款经纪人明显感受到银行贷款审批量的加大，而地产经纪人都忙碌于抢房的战斗中。性价比好的物业，可以使十几个人下单抢。伴随的还有出租市场的上调。”
关注问题二：此次连续几个月的回调跟疫情有直接关系么？
张楠认为：没有直接关系。此次回调，是市场自我修复后的健康反应。前些年市场上升过快，部分地区独立屋出现年增幅超过25%的不健康炒作。政府不得不推出政策干预，银行利息连续上调，并严格执行压力测试等，从投资者心理和资金的控制上，都达到了碾压的预期效果。而截至2019年底，泡沫基本挤完。部分被投机客炒作上升过快的地区，甚至有回调到2017年前价格。市场再次回到正常上升比例的原始轨道。
关注问题三：长期增长的数据支持有哪些？
加拿大将移民配额大幅度提升。未来3年至少有超过100万新增移民。其中近半会落户大多伦多地区。这些人即使没有买房需求，也必有租房需求。现在多伦多租房的空置率1-2%，夏天甚至低于1%。能给新增人口选择的租房房源不多。这势必推高刚需房的价格。与此同时，留学生人数也是不可小觑。2019年政府对留学生签证的派发数量，已经提高到40万人。这些人中多少已经在多伦多买房，一人买了几套，我们没有官方数据。但留学生会推高租金和房价的上涨，这点已成为无可争议的推测。
世界金融大环境动荡。这几周注定要载入世界金融史册。股，汇，债，油，金五毒或将大概率继续暴跌！大资金从美国这个金融强国，开始外流。要知道，资金逐利却也胆小。在这样动荡的大环境下，资金只想去个安全的地方。望眼世界，政治经济稳定，民族融合，无战乱，无天灾的国家，加拿大算少有的一个！
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房地产是通货膨胀的克星。美联储于美国东部时间2020年3月15日周日下午5点左右紧急将央行利率降至为零！加拿大央行此前已连续下调贷款利息，实则就是放水，这必将引发货币再次贬值。无论你有没有金融知识，当你去到超市的那一刻，你就明白，银行可怜的额利息，是永远追不上面包的涨幅的。抵御通货膨胀，我们可以选的产品实则不多，房地产产品算少有的一个！
好事成双，张楠认为，难得的好利息和加币汇率，是送给海外投资人的大礼包！事实上，目前加拿大已经成为海外资金安全快速安家的好选择。但这个最划算的期间，多伦多地产房源却一直处于供给不足的状态。这些是多伦多地产市场数据不断被刷新的核心原因。
所以，长期来看，疫情只可能让全世界更多的人，意识到金融的脆弱，实业的难搞。大家赚钱的期望值会有所调整，但同时，萌生把钱存到一个安全可靠有增值的想法，会更加强烈！而一个拥有稳定国家政策，完善金融体系，有上升发展空间的城市的房地产，一定是首选！但如果这个城市还能保证就业，医疗，教育，社保，安全和适合居住的自然环境，又要加分很多。
到目前为止，没有任何一个官方机构可以确切说出，我们何时能够打赢这场快速剥夺人类生命的病毒。短期内，大家都在对病毒密切观望。但有一种说法还算可靠，这种病毒害怕高温，或许春暖花开时，就是这场病毒结束的时候，最多不过夏天。
张楠总裁的预测是：如果疫情不爆发，市场会继续加速上涨。如果疫情真在短期爆发，看房的可操作性会降低，对二手房交易量会产生短期的影响。可能会有更多资金去向高级公寓的楼花。但最迟等到夏天，前期需求积累的再次爆发，加上留学生租房高峰期，都只能加速推高多伦多地产现房市场的价格和交易量。
加拿大我爱我家总裁张楠最后还分析说：“前段时间看到同行发了一个段子。说的是，不要以为只有中国人在买房。同时进入市场的，还有穆罕默德们，柴可夫斯基们，思密达们等等。确实，这就是加拿大作为移民大国的特点。长期来看，未来几年更多的资金会流入多伦多。但投资有风险，谁可以赚钱？就要靠眼光，胆识和资金了！”
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