大多地区再现独立屋Offer之争

1月24日，位于大多地区宾顿市Brampton 的一所不起眼的双层独立屋，卖方叫价$40,000。其间，一共收到225个看房预约和77个出价Offer，最后该房以$566,000价格成交，高出叫价$166,000, 整整多出了41.5%。皇家地产的卖方经纪Paula Mitchell说她被这个阵势吓着了，“我想我们大家都震惊不已。”

近期，多伦多Junction社区西端一套维多利亚式的半独立屋也吸引了33名买家。这栋房子位于109 Maria St.，叫价$949,900。有一对夫妻为了将其买下，在所有其他人出价之前，一下子拉高价格，高出叫价整整$470,000，最后成功买下该处房产。

上周，更令人目瞪口呆的一幕抢房大战发生了！据《环球邮报》报道，多伦多High Park公园附近Roncesvalles Village社区一栋独立屋原本叫价$1,298,000，由于抢offer的缘故，最后卖了$2,300,000，比叫价高出$100万还多2000元！更令人惊奇的是，这位业主与众不同，不仅未对房屋做任何装修，甚至连基本的清洁工作都没有做好。据说新业主拿到钥匙之后，从屋内清出大量垃圾，大卡车一连拉了六趟，才把乱七八糟的的东西清理完。卖方经纪，来自皇家地产Royal LePage的Niraj Sharma，也坦承这个价格完全出乎意料。他说当时一天之内的看房客人平均150到200人，这是他很少见到的情况。当时把叫价定在不超过$130万，也是考虑到房子的具体条件并不这么优越，更没有做哪怕一点点装修。

独立屋全面复苏  引领大多地产回暖

多伦多地产协会（TRREB，Toronto Regional Real Estate Board）最新年度报告显示，2019年房市复苏，房价上涨主要得益于独立屋市场的推动。

根据TRREB提供的MLS数据，2020年1月份大多地区一共售出了2,074套独立屋，与2019年1月相比同比大幅上涨了23.3%。与2017年末与2018年的数据对比，销量从同比下降20%以上，一举转变成了同比上涨23%。

（图片来源：TRREB）

在独立屋销量大幅上涨的情况下，房价也在不断上升，多伦多市的独立屋均价达到了$136.9万，甚至已经超过了2017年1月份的$133.6万，与2019年1月相比同比大幅上涨16.7%。

我们来看看独立屋的销量与价格变化，2020年1月不管是销量还是均价较2019年1月有显著提升，销量重新突破2千关口，较去年同期增长了371套。均价去年相比，上涨了$9.7万。

从多伦多房产局的报告来看，虽然2020年1月的新挂牌房源环比上涨了150%，达到2448套，但是上市房源总数与去年同期相比却下降了46%。独立屋的情况也是如此，之前我们提到的几个疯抢Offer的房产经纪都提到上市房源不足和库存短缺的现实问题。

大多地区独立屋市场日渐回暖，还有一个重要的 指标，就是上市房屋的平均在市天数缩短一周。大多地区独立屋市场表现火热，不仅售价挂牌价比率从97%上升到了99%，平均在市天数也从39天缩短到了32天，整整缩短了1周。

2019年整个大多地区的二手房销售都有了逐步回暖、复苏的迹象，全年来看，独立屋交易量年增幅为20.9%， Condos共管公寓为3.19%，独立屋的销售量涨幅远远高于其它类型房屋；独立屋房价平均涨幅不大，平均在0.7%左右；而新上市房屋的数量的年涨幅却呈现明显的负增长态势，为-3%，因为Condos公寓的开工建设去年大幅增加，也使得公寓库存状况缓和不少。

大多地产人: 亲身经历Offer之争，独立屋量价齐升

记者就目前的大多区独立屋市场的情况电话采访了REMAX Reltron Judy Dong Realty Inc. 的Broker of Record，资深地产经纪Judy Dong (董颖)女士。她告诉记者，几天前，她刚刚亲身经历了一场Offer之争。

上市交易时间缩短，市场热度提升

大多地区资深地产经纪 Judy Dong

由Judy担任Listing卖方经纪的该套独立屋位于多伦多士嘉堡地区，因为交通便利、近大型超市，房屋内部结构合理，地下室可独立出入并配套厨房，具有不错的自住和投资价值，再加之$799,000的中低价位，所以吸引了很多感兴趣的买家。她告诉记者，短短的8天时间就有50余人看房，一共收到7份Offer，最后以高出叫价21%、近20万元的价格成交。

上月底，Judy帮助客户卖出的另外一套位于Richmond Hill的独立屋也具有类似的情节。该房产因为后院临近Go Train线路，噪音问题是其比较大的弱项。即使如此，挂牌上市后，几天时间内也收到了4个Offer，结果也是以93.8万元的价格交易成功，高出Listing价格86.9万元近7万元。

Judy对记者说，与去年和前年比较低迷的独立屋市场相比，目前的市场热度明显提升。她目前从房源挂牌上市，一般只会设定一周时间收取Offer，而去年则一般是两周时间；交易周期也比原来快很多，以她刚刚卖出的士嘉堡的房屋为例，从挂牌到售出仅仅8天时间。谈及房屋销售价格，Judy认为目前虽然开始有Offer之争，但整个市场还是处于较为理性的状态，与2017年初的楼市狂热时期不可同日而语。

Judy分析说，现在大多地区独立屋市场复苏回暖，主要包括以下几个方面的原因：

第一是移民经济模式下的加拿大和多伦多，使得外来人口不断增加，从而造成了对房屋刚性需求的持续增长。据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，2019年加拿大全国共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先于其他城市。

第二，独立屋市场的供需关系发生变化，新上市房源数量减少。商品的价格是由供需关系来决定的，当供不应求时，价格上涨和抢购现象都不会令人感到意外。按大多地产局的统计数字，从2019年下半年开始，大多区房屋新上市数量的增速就一直落后于地产交易数量的增长。同时，房屋从上市到销售的时间（Average Listing Days on Market，LDOM）也在缩短。以上情况，直接造成了独立屋市场供应短缺的现状。

原因之三，大多区独立屋市场在经历了2017年下半年至2019年的两年多的调整后，已基本达到重新上涨、回归正常的轨道。以刚过去的1月为例，整个大多地区的房产年交易量上涨15.4%，价格上升12.3%，其中独立屋更是以23.3%的交易年增比率列各类房屋之冠。Judy说从她实际的客户群体来看，越来越多原来处于观望的购买人群现在开始重回市场。另外，由于市区公寓Condos的价位近年来一直飙涨，其中位价已超过70万元，也让很多原来有意购买公寓的消费者重新将目光转回到905地区的独立屋市场，毕竟以不可再生和更具投资价值的土地而言，独立屋的投资前景更为人看好。

当记者请Judy预测一下大多区独立屋市场的未来走向时，她用“稳中有涨”四个字予以概括。她说，从现在的情况看来，以Steels Ave. 为界，南部的416地区应该比北部区域的市场需求量、交易量和价格涨幅都会更大；随着时间推移，市场热度会继续回升，特别是诸多利好消息如4月6日将执行的贷款压力测试政策放宽政策和新冠病毒疫情最终解除等到来后，会对独立屋的后续增长起到一定积极作用，但经历了前两年的疯涨状态之后，无论是交易数量还是价格，应该依然保持在理性增长的范围之内。