返回栏目
首页房产投资 • 正文

就是现在:为大多区房市增长作准备

发布时间:  浏览: 次  作者:singtao.ca

加中资讯网2月19日讯  多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB),日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指,今年市场需求持续旺盛,而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下,今年大多区房屋销量和平均价格,均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上,总体的涨势将更强劲。

今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》(Annual Market Year in Review and Outlook Report)。今年报告的标题是“就是现在:为大多区房市增长作准备”(The Time is Now:Planning for Growth in the GTA)。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告,并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克(Steve Clarke)、多伦多市政规划负责人林晨(Gregg Lintern)与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。

TRREB市场报告预测,受市场需求驱动,2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口,预测会达到9.7万间,相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋,以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下,买家考虑上述类型房屋的机会更高。

买家之间竞争趋激烈

在房屋均价方面,TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元,相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点,仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋,则综合各类型房屋的均价,还会有一个更大的飞跃,将大大高过90万元大关。

TRREB主席科林斯(Michael Collins)表示,大多区经济表现强健,人口增长势头猛,加上借贷成本相对较低,都是支持2020年房市增长的动力。市场条件将会趋紧,交易量的增长会继续超过有效挂牌量的增长。结果是买家之间的竞争会更加激烈,令各类房屋的价格加速上涨。

联邦金融机构监管办公室虽然提出对现存的压力测试做法进行检讨,不过在可预见的未来,这一政策不会很快废止。TRREB委託Ipsos市场公司进行的业主和房屋买家调查指,一半以上有意买屋的人,表示压力测试给他们买屋增加难度。

为了达到更严苛的贷款要求,买家不得不改变其计划,调整要买房屋的价格、类型或是地点。一些人不得不转向信用合作社等二级房贷市场寻求帮助。

调查指出,虽然独立屋仍是买家最为渴望的房屋类型,但受限于负担房价的能力,近两年以来计划买独立屋的人,估准买家的比例越来越小。2015年时寻求买独立屋的有54%, 至2019年时急剧下降到42%。这种趋势在多伦多市内及周边地区均有明显呈现。买家因负担能力限制转向半独立屋或公寓,是造成这一现象的主要原因。

如供应不足房价会加速上涨

报告又指,2020年的预计挂牌量会与2019年持平或是更少。除非看到供应量的大幅增加,显见的趋势是挂牌量难以赶得上房屋交易量的增长。这就造成了买家越来越多,而他们会争夺与去年数量相似或更少的房屋挂牌数量。从而带来房价加速增长。

TRREB首席市场分析师莫瑟(Jason Mercer)表示,过往3年多来,因受到联邦和安省一系列与房屋有关的新政策冲击,本地房市放缓。进入2020年,房屋销售将会重归到更加反映人口结构的因素。今年的核心问题是,房屋挂牌稀少的情况仍会持续。如果在供给一侧没有明显的改善,那么房屋价格的上涨仍会加速。为政者应该知道,利用政策只能影响市场一时。


大多区地产局首席市场分析师莫瑟,就2020年房市展望作说明。本报记者摄

TRREB对多伦多市正考虑的徵收空屋税及再次增加城市土地转让税税阶表示严重关注,质疑多市是否有足够的数据或证据支持上述做法。TRREB指在上述问题上应该採取审慎做法,避免给房市带来意料之外的消极影响。

TRREB指出,多市刚刚在3年前,将所有买家要支出的土地转让税统统提高了0.5%,而且对于200万元以上的房屋交易,增加一个0.5%的税阶,以与省土地转让税看齐。现时一些市议员再提出增加土地转让税。

虽然他们针对的是价位最高端的房屋类型,但须知这一做法同样可能对低价位的房屋市场造成冲击。

房市是一个连续统一整体。某一价位物业的准买家人数出现变化,会影响到其他价位房屋的供应量,造成连锁反应。无休止地增加土地转让税,对多市而言不仅难以持久,也是一种不安全的金融策略。 

····················我是广告····················

 






····················我是广告····················

    相关文章Related

    返回栏目>>

    首页   |   帮助

    Copyright © 2019 枫华传媒集团 All Rights Reserved.