紧接上期文章，我们讲述了有关地产投资洼地的基本属性。那么是否可以这样认为，你知道了所有有关地产投资洼地的信息，你就可以成为一个成功的地产投资人呢？答案是摸棱两可的。这就如同一个医科毕业班里的毕业生，并不是所有人都可以成为专家级别的医学大师。同样是一个大学毕业，同样是相同的资讯，同样是一批老师带出来的学生，可是结果却是极大的不同。这同每个人的天分有关系，但是后天的努力却起到了决定性的作用。同样，对于地产投资，并不是你知道了一些信息就可以掌握全局了。让我引用一些经典的名言，作为大家的座右铭，同所有投资人共勉。
 
1）今天的投资者不是从昨天的增长中获利的。这句名言告诉了我们相当巨大的投资信息。不少人没有彻底理解其中的所有含义，或者忽略了其中的一些哲理。首先，它告诉我们依靠老本是有走到山穷水尽的时候的。依靠老的经验，不去分析瞬息万变的地产市场，我们就可能在一个所谓投资洼地里把自己深埋起来，还不知道其他投资洼地已经形成，最终把洼地变成了高地。多伦多不少精干的投资人，在不断发现，投资，发现，投资的循环里赚到了不少“原始股”。
 
另外的一层意思是投资者如果希望从市场昨日的信息里，获得未来的投资回报数据，可能为时已晚。这样的地产投资例子比比皆是。当人们蜂拥而至的时候，也往往是价格攀升的尖峰时刻。在市场给出了某个地产投资洼地的回报指数的时候，也往往是若干年之后的事情了。所谓黄花菜都凉了，哪里还有什么丰厚的利润。
 
第三层意思，这句话忠告所有投资人，投资的眼光要放长远，不要斤斤计较当下的利益。不少人既想买进某个投资物业，又在价格上同卖家争夺个你死我活。有时候，结果是，卖家就是不卖。可是当投资人无路可走，又想买进的时候，不曾想，另外一个买家已经将物业纳入囊中了。现在的多伦多，如果你看好某处物业，只要不过分，拿下来才是天下第一要务，而不是非常便宜地购进房产。因为盯着房市的人实在是太多了。“绝对便宜”在现在的多伦多地产市场的字典里已经被删除了。
 
对于大多数投资者而言，重要的不是他到底知道什么，而是他们是否真正明白自己到底不知道什么。不少人对于某些社区的了解，以及对于大多地区的整体发展状况并不是十分清楚，可以依靠的投资信息往往来源于朋友的推荐，经纪人的介绍，报纸期刊的专家点评。这些都存在一个问题，同时也是所有地产投资人的问题:我们不知道的信息是什么？
 
2）市场就像上帝一样，帮助那些自己帮助自己的人，但与上帝不一样的地方是，他不会原谅那些不知道自己在做什么的人。有人说：“那些最好的买卖，刚开始的时候，从数字上看，几乎都会告诉你不要买。”地产投资洼地也一样。我曾经带一部分客户去看一处物业，所有人都非常心动，可是没人敢于下单。因为大家对于这个社区并不熟悉。还有人听了朋友的“苦口婆心”的规劝，认为这个地区是根本找不到租客的地区，买了这套房子就会深陷其中，而不能自拔。终于有一个人不信邪，买进了这套物业，先不说他赚了多少，让我们看看他用了多久找到AAA级别的租客:一周！是的，仅仅一周的时间，就找到了租客，而且还是三月份，大雪还没有融化的时候。租金已经足够支撑地税，贷款和保险费用，而且还有富余。
 
其他没有购买的朋友大呼后悔，因为这栋房产在价格上实在是太划算了。就是因为大多数人听信了旁观者的规劝，而止步不前。还有些朋友听信专家预言，认为未来的房市会出现调整。所以就采取观望的态度，而错失良机。从预言中你可以得知许多预言者的信息，但对未来却所获无几。能够准确预见未来的，还能够发财的人恐怕早就不干“预测”这件苦差事了。这些人也应当早就成为亿万富了。
 
上帝为何不能原谅某些人。其实不是上帝的错，而是好的投资机会少之又少，能够抓住的人同样是极其稀少。这就应验了我常说的一句话：地产投资赚钱的机会永远属于少数人。同样的时间，同样的地点，同样的机会，大部分人没有抓住，而抓住的人往往是少数群体。巴菲特说，永远不要问理发师你是否需要理发。我同样要说，永远不要征求门外汉的意见。理发师永远会说你的头发长了。门外汉不会提供专业的判断。这是殊途同归的道理。
 
3）很多事情做起来都会有利可图，但是，你必须坚持只做那些自己能力范围内的事情，我们没有任何办法击倒泰森。这句名言至关重要。当今社会资讯太发达，什么样的小道消息都有。所谓泥沙俱下，信息爆炸。如果你的定力不够，看到一些能偶赚钱的机会，即使自己并不了解，也想分得一杯羹。这是非常有害的思维。我以前说过，投资的首要敌人就是“贪婪”。你如果没有十分明白某些地区是否是投资洼地就贸然投入，你可能就像上了拳击台，要同拳王泰森一较高下。
 
投资同投机虽然在中文上只差了一个字，可是英文上可就差远了。理解并且付诸实施的过程叫做投资；一知半解，撞运气叫做投机。投资并不一定成功，可是你起码会有机会总结经验，以利再战。可是投机就完全靠运气了。运气是无法总结经验的。否则，经常赌博的人一定是大富翁了。
 
让我们再看一下任志强的另一个名言：人最悲哀的，并不是昨天失去得太多，而是沉浸于昨天的悲哀中。人最愚蠢的，并不是没有发现眼前的陷阱，而是第二次又掉了进去。
 
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Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060