进入2019年，多伦多的地产市场渐渐从2017年新政的冲击下恢复过来，尤其是Condo市场，一连串的上涨，目前downtown的condo楼花价格已达到1700/sf甚至更高。这样价格未来还会有多少的升值空间呢？如果只有几万或十几万加元，又不想投入高风险的股市和基金，或回报近乎为0的储蓄账户，有些那些可以投资的项目呢？

作为职业地产投资人，我上周刚刚从美国佛罗里达州的考察回来，感受颇深。放眼全球才能发现更多投资机会。我们都知道多伦多近几年的房地产市场飞涨的一个主要原因就是就业机会和人口的增长，对地产市场产生了刚性的需求，那么美国有没有和多伦多一样人口不断增长，大量移民涌入又不乏高科技公司和大学的城市呢？


Tampa 作为此次考察的重点城市，是美国最有潜力的城市之一，Tampa Bay城市圈是仅次于Miami的佛罗里达第二大城市圈，人口350万。由于良好的天气和较低的物价、税收，Tampa Bay在过去的20年中是全美和外国移民的首选目的地以及全美首选的度假、退休疗养胜地，拥有美国最美的Clear  Water清水湾海滩。过去5年的平均人口增长都在2%左右。Tampa Bay也是美国经济发展速度最快的地区。由于加州硅谷的房价高起，使不少大公司开始迁移到气候相似，且没有地震风险的南佛罗里达州，带来了成千上万的高薪就业岗位。



下面我来详细分析一下为什么要投资在Tampa
1.房价低，此次考察Tampa的独立House的价格只有 20万美元左右，意味未来有足够的升值空间，房价从20万往40万涨远比从80万往100万涨容易的多。这意味着在多伦多downtown买一个一室condo的价格可以在Tampa买两套独立House。

2. 租房市场稳定，租金高。一个20万出头的4房独立House的月租金在$1800-$2000美元。 本次考察Touchstone楼盘，由美国最大的建商Lennar开发，距离美国著名的Macdill空军基地开车只有十几分钟，会有大量优质的军人租客。美国军人都是有政府发放住房抚恤金，所以不用担心租客欠租。


3.可以贷款，不限购，且没有海外买家税，很适合没有加拿大身份的中国买家。银行贷款只需30%首付。这样一套20万美元出头的House首付只需10万加币左右。

4. 家庭平均收入高，由于Tampa的主要产业为医疗研究，金融，保险等高薪产业，2018年Tampa 的平均收入为52212美元，这样的收入支撑20万的房价是完全没有问题的。相对也旅游业占主流的奥兰多地产市场在危机中抗风险能力也更强。


5.开发商知名度高，信誉可靠。 RIfO 集团直接和美国顶尖开发商Lennard合作，为客户提供大量优质房源。

5.多伦多冬天寒冷，每年大半年的冬天，而Florida州的Tampa，气候温暖湿润，是退休后度假的最佳选择 之一，不少加拿大人在美国南部都有自己的度假屋。

6. 全球资产配置，美元资产相对加币和人民币，币值更稳定，在经济动荡时贬值的风险最小。

RIFO美国团队会为每一位客人提供优质的后期服务，包括贷款申请，出租管理等一系列后期服务，有兴趣投资美国地产的朋友欢迎与我联系。