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六月加国地产报告综述: 东升西降,冷热不均,全国范围房市趋暖

发布时间:  浏览: 次  作者:David Zhang 投资周刊

加中资讯网7月26日讯 日前,加拿大皇家银行RBC、加拿大房地产协会CREA发表了六月加拿大地产报告,国家银行National Bank也公布了六月综合房价指数,National Bank本月同时公布了加国新房开工报告。总体看来,通过几份报告数据显示,可以看出本月加拿大全国的地产市场发展趋势。


六月整体数据情况
RBC的六月地产报告以“稳定的地产市场也不错”作为主题,其数据包含二手房销售及全国房屋基础均价等。
(a)房屋销售量虽然比5月下降了2%,但相比去年6月上涨了0.3%, 这些迹象表明全国房产销售正在逐渐从谷底恢复过来;
(b)房屋销售基准价格Bench Price和去年相比变化不大,六月下降了0.3%, 与五 月下降了0.6%的数据相比,进一步表明市场稳定性增强。
 



下面来看一下加国房地产协会CREA本月地产报告的相关数据。
(a) 6月份全国房屋销售环比小幅下降0.2%。
(b) 实际(未经季节性调整)的销售活动同比增长0.3%。
(c) 新上市房屋数量环比增长0.8%。
(d) MLS®房价指数(HPI)6月份环比上涨0.3%,但同比下跌0.3%。        
(e) 实际(未经季节性调整的)全国平均销售价格同比上涨1.7%。
通过加拿大MLS系统记录,2019年6月的销量比2月份达到的六年低点上升近10%,但还未恢复到2015年,2016年和2017年的平均水平。

加拿大国家银行公布的六月综合房价指数(Teranet–National Bank National Composite House Price IndexTM)显示六月的综合房价指数虽然比21年的平均指数1.2%略低,但依然增长了0.8%。不过,该报告认为虽然5、6月连续两个月的综合房价指数均有上升,但主因来自于季节原因,除去旺季推升的原因,5/6两月的数据应有所下滑0.4%和0.5%, 但客观来看,即使去除0.5%,六月的综合房价指数依然上涨了0.3%, 该数据与MLS®房价指数(HPI)的当月数据持平。
图片来源:National Bank
 
东升西降,冷热不均
加国地产协会的六月报告明确指明目前加拿大全国地产发展情况不均衡,西部传统的地产强势区域大温地区及草原省份的阿尔伯塔等持续下跌,而东部安大略省和魁北克省的部分城市则优势明显。

“加拿大东部和西部的加拿大房地产市场趋势越来越分歧,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “虽然加拿大三个最西部省份的销售活动似乎已经停止恶化,但供需之间需要一段时间才能实现更好的平衡,并且房价前景会有所改善。”其中,多伦多、蒙特利尔房市表现强劲,实际(未经季节性调整)的销售活动较2018年6月小幅上涨0.3%,大多伦多(GTA)和蒙特利尔的收益抵消了BC省温哥华的下跌。从房屋挂牌上市的数量和房屋价格等几个方面都可以清晰地看出加国全国地产市场东升西降、冷热不均的整体趋势。6月份新上市房源同比上升0.8%,稳定的销量和小幅上涨的房源使销售挂牌比从5月份的57.7%略微下降到了57.1%,仍然接近其52.5%的长期水平。纽芬兰和拉布拉多省、阿尔伯塔省和萨省的房源供应量远远超过了当地的需求,使得购房者在这些地区有充足的选择。相比之下,安省与东部海洋省份的房源供应量仍远低于长期水平,导致买家之间的竞争加剧,价格仍在不断上升。

房屋均价同期也体现出东西之别,加拿大东西部均价趋势差异很大,BC省大温哥华(-9.6%),菲沙河谷(-6.6%)和奥肯那根谷(-0.8%)的价格同比下降,而东部地区的渥太华房价同比上涨8.3%(联排别墅/行单价上涨13.2%),大蒙特利尔房价上涨6.7%(公寓单价上涨8%),大蒙克顿房价上涨1.3%(公寓单价上涨18.4%),安省的部分地市也保持强势上涨: 圭尔夫(6.8%),尼亚加拉地区( 6.7%),汉密尔顿 - 伯灵顿(5.4%),GTA(3.6%)和奥克维尔 - 米尔顿( 3%)。
 







 
RBC的六月报告认为六月的数据让那些期待房市迅速回暖的人们失望了,该月的整体数据依然以表现平平而收场。特别是西部的大温和草原地区的卡尔加里、埃德蒙顿等地区,六月都遭受了不小的挫折。

               
从房屋销售数量的地区差异来看,RBC的六月报告同样发现大温及阿尔伯塔所在的西部地区处于疲弱状况。

温哥华六月房屋销售量低于10年平均销售数量34%, 卡尔加里和埃德蒙顿分别低于10年平均数量19%和16%。 相比之下,多伦多地区六月房屋销售比上月增长0.2%, 也使得大多地区与10年平均销售数量相比,仅相差4%。蒙特利尔的6月销售依然保持强劲,比5月增长2.7%,渥太华及连续四个月上涨以来,本月略有调整,哈利法克斯也在今年4月达到历史最高值后略有下降,但并没有改变东部地产市场的上涨趋势。

从房屋销售价格的变化趋势,也体现出东弱西强的整体格局。RBC报告中提到的本部分内容与CREA的结论完全一致。

加拿大国家银行的6月综合数据报告也明确指出,大温地区和卡尔加里的综合房价指数再过去的12个月里,已经连续第11个月没有获得上涨和增加。而在多伦多、蒙特利尔、哈利法克斯以及汉密尔顿等地6月综合房价指数分别上涨1.3%、0.8%、1.5%和1.6%。

图片来源:National Bank
 
 
加国全境地产市场逐步回暖
综观CREA、NBC和National Bank有关六月的地产数据相关报告,National Bank对于加国整体地产市场复苏和转暖的趋势表示审慎,认为目前还未完全走出跌势;CREA和RBC的报告都通过数据确认了加拿大全境房市走出谷底,进入上行区间的乐观态势。

通过加拿大MLS系统记录,2019年6月的销量虽略有0.2%下滑,但比2月份达到的六年低点上升近10%,尚未恢复到2015年,2016年和2017年的大部份水平。

RBC的六月报告显示西部地区虽然呈现出前进两三步,后退一步的态势,但6月温哥华的整体情况已经比前些时间最低点高出了不少,证明情况正在好转中。CREA报告中也明确表示,西部地区地产市场的恶化情况已经得到改善。

加拿大国家银行National Bank本月同时发布了关于加拿大地产新房开工的报告数据。该报告以“加拿大六月新房开工数量大大超过预计”为题,介绍了6月加拿大全境新房开工登记数字均有上涨,这也是自1996年以来首次出现的状况。全国城市独立屋的开工登记情况达到六个月以来的最高值。值得一提的是,阿尔伯塔省的开工数量本月达到31000,比上月增长42.7%, 这个数字与该省如能源运输等其他经济数据结合看,阿尔伯塔省的整体经济状况都在好转中。其它省份包括BC省,本月新房开工数量都有提升,分别是安大略省65300(+17200),BC省60000(+6400),魁北克省52800(+5700)。

 

该报告还显示,由于住宅开工建设的大幅增加,使得二季度全加拿大房屋开工数量比上季度增长19.8%,有力地推动了整个加国地产市场的逐步回暖和复苏。

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