加中资讯网6月讯 5月29日， 加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）宣布维持基准利率在1.75%不变，并暗示近期内不急于对利率作出变动。这是央行在去年10月把利率调涨至1.75%之后，连续第5次保持基准利率不变。在当前国际国内宏观经济背景下，利率维稳成为大势所趋。

央行在声明中表示，近期数据显示，经济从今年第二季度开始恢复增长，石油行业开始复苏，全国房地产市场已经稳定，就业增长保持强劲，消费者开支、出口和商业投资有所增长。虽然由于近期国际贸易冲突升级，以及加拿大产品受到中国的限制而产生的消极影响，使得本国经济仍面临风险，但钢铝关税的取消以及加美墨协议有望核准的前景，对加拿大的出口和投资将会产生积极影响。

央行认为，全球贸易风险有所增加，但2018年底、2019年初的加国经济放缓是暂时的。在这种情况下，当前的基准利率仍然是适当的。多位经济师预期，至少到今年年底之前的四次议息过程中，利率不会有变动。

加拿大央行利率持续维稳的消息，让很多的房屋贷款家庭稍微松了口气。虽然经济增速趋缓，但利率不变确实可以减少因还贷而带来的经济与心理压力；另一方面，由于严格的贷款压力测试，2018年按揭贷款大幅下滑，有数据显示已降至1990年以来最疲软的水平，由此给各大银行及金融机构也带来巨大压力。此次加拿大央行体现出的稳定利率姿态为他们适时降低贷款利率，提升房贷总量水平提供了可行之机，进而对整个地产市场起到一定的推动作用。

CBC News今年1月报道称，RBC将其公布的5年期利率下调至3.74%，之后又有两次降息，一次是在3月1日下调10个基点，另一次是在3月13日下调15个基点。该行五年期固定利率目前为3.39%；从3月12日开始，加拿大TD银行也做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%，目前的五年固定利率为3.19%。 据多伦多地产局（TREB）日前发布的月报，2019年4月GTA总计成交各类房屋9,042，销量比去年同期的7,744套大涨17%，比3月份增长11.3%。从价格上来看，据TREB的月报，2019年4月份GTA所售所有房屋平均价格涨至$820,148，与去年同期相比涨幅为1.9%。根据房屋类型进行调整的基准价，同比上涨3.2%，也达到了一年来最高的涨幅数值。

刚刚公布的5月数据也比较喜人。大多地区5月房屋交易量为9,989笔，比最为低迷的去年同期增长了18.9%，比四月份上涨10%。其中以半独立屋平均销量增长最高，为27.9%，独立屋为25.1%，镇屋为22.8%，公寓市场销量增长较慢，为6.4%。

房屋贷款专家王红雨先生否认加拿大央行本次利率维稳与4、5月房地产市场的回暖及持续增长有直接的因果关系。他认为目前房地产市场购房人群的个人需求、购买意愿和经济实力等细分因素才是决定个体买房与否的重要原因。他同时提出近期房市复苏迹象从某种程度上来看更像是2018年以来一直饱受压抑的买方市场购买力的一种释放。

从政策面的解读来看，王红雨并不否认本次加拿大中央银行的利率维稳是一个积极的信号，体现了政府希望为房地产市场升温做一些实际的努力。他介绍说，此前三大影响大多地区房地产市场的因素分别是2017年4月21日开始征收外国买家税；第二是加拿大央行从2017年4月起连续4次加息，到2018年10月基准利率增加到1.75%，达到十年以来的最高值；第三是从2018年1月1日开始执行的史上最严的“银行房贷压力测试”。本次基准利率保持不变，是对第二大影响因素的一种变相松动。至于各大银行及金融机构的按揭贷款因为多以长期利率为主，短期内基准利率的变化与否实际上与房屋贷款人的直接利益关系不大。

有十余年美加两地房产买卖经历，多伦多资深地产专家Michael Wang非常坦率地告诉记者，本次加拿大央行利率维持不变，从大的方面看来是一个积极信息，但对具体的房地产市场来说影响甚微。他认为真正让目前地产市场陷入冰封的主要因素不是贷款利率，而是严格的房贷测试。

Michael认为现今的买房客户群体两极分化明显：富人投资地产首先看房屋价值和增值前景，所以传统富人区的豪宅依然是一屋难求，手握重金的富人投资者更在意房产的所在位置和建筑质量等，不会太在乎利率的变化；财富占有较少的阶层则只会考虑价格低廉的可承受房屋，原来可以承受较高贷款的中产阶层随着贷款压力测试带来的房贷居高不下，也只能转变原有的购买意向，从价值150万加元以上的房屋向更经济的房产转移。本次央行的基准利率维持不变并没有改变贷款压力测试对市场的打压作用，也很难从根本上解决地产市场深陷低谷的现状。

因为有加美两地地产交易的经验，Michael Wang认为日渐升温的中美贸易战和由此引发金融危机的风险也会对加拿大地产市场走势和发展影响巨大。按照他对以往贸易战和金融危机的研究借鉴，他认为每次美国的金融危机来临，都会有大量的资本以避险的方式从美国进入加拿大地产市场，从而从客观上形成美国和世界经济指数下滑，而加拿大房地产价格上扬、地产市场升温的现象。

由于种种原因，虽然本次加拿大央行利率维持不变，但是也很难推动房地产市场走出目前困境。Michael 坦言现在无论是自住还是投资，如果你是“不差钱”的富豪，当然可以选择增值前景明确的豪宅区，否则选择更有发展前景的区域将会是一个明智的选择。他还特别向记者介绍他和团队近几年一直关注的Durham杜兰郡的Pickering, 一方面这里距离多伦多很近，另一方面最新规划的以一处赌场、两个高端酒店、音乐厅等为核心的综合休闲度假区“迷你拉斯维加斯‘’正在建设之中；第三则是服务多伦多的第二座国际机场将落户该地区。综合上述，目前的Pickering 将会是目前房地产市场不景气的大背景下比较具有投资价值的地区之一。