日前，加拿大RBC皇家银行Finch/Don Mills分行举办了一场小生意创业知识的专题讲座，本地部分自主创业人士和小企业业主受邀参加。



加拿大地产院士、加中地产投资总商会常务副会长、大鹏地产公司办公室经理David Chen (陈国强)，大鹏商业地产团队部分成员，以及皇家银行贷款经理、专家等现场做专题介绍。



David Chen结合自己多年来从事商业地产的经验，为现场来宾介绍了小生意买卖的流程，为中小创业者普及、提供了很多切实有益的专业知识。他主要介绍了如下内容:
1.      小生意是商业地产的一部分，是一项以牟利为目的业务；
2.      大多地区的小生意和其它行业一样，与经济变化、就业指数以及移民政策等息息相关。一般来说，就业市场不好，新移民数量增加，小生意的买卖就会更加活跃。因为工作机会不多的时候，有自主创业意向的人员数量会有所增加；
3.      小生意分为传统式和其它特类生意，比如酒吧、餐厅、便利店、咖啡店、礼品店等都属传统式生意；而学校、酒店、古玩店等就属于另一类。在经营模式中，小生意又可分为连锁类和个体经营类等；
4.      从业者应该从以下五个标准中 选择适合自己的小生意：a. 不熟不做，要做就做自己熟识的行业；b. 根据个人预算去规划；c. 如果是连锁类经营，一定要选好生意种类和品牌；d. 尽量选择租期较长、租金较低和运营成本少的小生意；e. 最重要的一点是位置：Location !!
5.      生意买卖一定要有文字合同，建议通过专业人士如商业地产经纪、律师、会计师、验楼师、设计师等去进行；
6.      买卖生意的评估要注意几点：a. 经营历史；b. 目前生意状况（每年生意收入、支出、利润等细节）；c. 生意的资产情况（装修情况、设备状况等）；d. 租约、租金的情况等
7.      买卖合同中的重要内容：除价格、定金、交接时间以外，需要将以下条件列入其中，以保护买家利益：a. 审阅过去三年的财务报表；b. 律师帮助审阅现有的租约和准备新签的租约，包括该买卖合同；c. 勘查生意一周，核实实际状况；d. 与房东商谈新租约及和连锁店总公司签订合同等；e. 保证其它牌照的申请和转让，如酒牌、烟牌、彩票机、生意名称、电话号码和其它与生意有关的合约等。

皇家银行RBC的贷款经理及专家也和大家进行了有关贷款等方面的交流和讲解。RBC小生意贷款经理Tracy Liu 和Gurgen Babayan介绍了有关政府对小生意的贷款政策和政府的鼓励计划；皇家银行的商业部门经理Anna Hsiao 则为与会者带来了有关商业物业贷款程序的专门知识，活动的最后，皇家银行的贷款专家还为自雇人士做了自住房贷款程序的相关介绍。



摄影 梁晓敏