在多伦多生活了10多年了， 自己做过房东，做了地产经纪后， 更多了机会了解到做房东的心酸泪！在加拿大做小房东是件非常不容易的事情，不仅需要自己承担很多维修物业的杂事情，更需要懂得如何寻找适合的好房客，这里的各省租房法律几乎一律视房客为弱势群体，法律需要保护房客们的最大权益，对于房东们来说一旦遇到和房客的纠纷最后基本都是焦头烂额，损失惨重。
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租房合同上如何写好保护自己的条款 --非常重要！
2020年开始的Covid 19, 对本来就处于被动地位的房东， 推向一个更加被动的态势：延迟交租时间，不准轻易驱赶租客，不许涨租！各地的法庭受理租赁合约纠纷的案子堆积成山，安省的房东和房客法庭Landlord & Tenant Board (LTB)从三月份到八月份关闭了整整五月多月，聆听都是电话会议方式，而且速度极慢，很多房东从年初排队到现在还没有机会得到案件受理的机会，如果房客持续不付房租，房东们的损失巨大。另外就算出庭上述了，法律还是会给房客提供很多机会，特别在疫情下很多法官不愿意发出驱逐令，而是让房东们和房客们达成协议（Mediated Agreement）,给房客们更多的时间去付清欠款，如果不按照协议付款，房东们还需要在次回到法庭申请驱逐令，整个时间至少在半年到一年之间，非常让人心力憔悴，疲惫不堪！
说到LTB(房东房客租务委员会) -- 比中国任何一个官僚机构还官僚的LTB, 打过交道的房东们对这个单位绝对是一万个“草泥马”， 却又不得不按他得要求冗长过程申请处理！
LTB 的各类表格粗估在100+， 下边是是从爱家地产团队(iHome Realty)网站截图显示的部分重要的， 每个表格有规定的要求， 全英文填写， 一不小心就会出错， 这个任务给本身英文就不怎么好，从未接触过的华人房东处理， 容易么？一个字：难！！
有朋友准备卖房，现在的租客不愿意搬走（合约已满月付现在），房东的对租赁法的不熟悉及疏忽， 疫情前没有及时涨租， 造成在Richmond Hill 的整栋独立屋月租金$2450时， 市场价已经在$4000了, 租客多住一个月，就省下$1550, 他怎么会有动力撤离呢？眼睁睁看着房价在短短2-3个月内从130万涨至170万， 却也无法顺利销售， 苦逼啊！
还有一位客人， 租了 townhouse 给一位相熟的工友， 搬入容易， 想让对方走时， 对方死活不同意， 拖欠房租，甚至把门顶死， 不让房东进入， 这位客人气呼呼的告诉我：宁愿把租金收入全部花掉对付这个无赖租客， 也心甘情愿！
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房东和租客的矛盾纠纷永远不会停止，包括加拿大华人社区。伤心欲绝的房东们没有权力亲自动手驱赶租客：未经许可， 不允许踏入属于自己但被租客居住的物业， 更不允许和租客有肢体的接触，不允许房东把租客的个人物品挪出门外，任何让租客感觉不爽的举动， 会马上引起租客的报警威胁， 说不准还要惹上刑事起诉！ 依靠法律又需要旷日持久的等待及花钱打官司，被逼无奈，有房东会自己维权 – 在自媒体上曝光不良租客得名字 – 是个路子， 但马上又会受到弱势群体保护者组织的干涉（起诉等）：诉称妨碍了个人隐私权！
如何过滤坏租客？如果申请人曾经被驱逐过或者和过去的房东有很多矛盾，这种申请也赶快跳过。那么如何知道申请人是否被驱逐过呢？一般人根本不会在申请表上自曝其短。加拿大所有法院的聆听记录，除了对未成年人或者受审者要求保持隐私或者涉及到国家安全机密等等敏感性内容的案件，一般的普通案件记录（hearings）都可以在几个法律网站上查到信息。需要付费的法律案件记录网站有Westlaw,Quicklaw等等
https://www.westlawnextcanada.com/
https://www.lexisnexis.ca/en-ca/products/lexis-advance-quicklaw-overview.page
Canlii是加拿大唯一全免费的法律信息网站，绝大部分的案件记录也都可以搜寻到，利用关键词查询可以找到很多的案件记录。我曾经通过Canlii查找到二位申请人过去被驱逐的记录。https://www.canlii.org/en/
当然，出庭打官司的毕竟是极少数的申请人，那么对于绝大部分的申请人来说，最关键的是查询他们目前和过去的租房记录，所以和现房东和老房东联系通话非常重要，可以了解到申请者是否按时交租，是否和他们有过矛盾，或者有什么其他问题。
有时候很难知道房客提供给你的房东信息是否真实，那么就需要问一些问题来证实，比如我通常会问房东，某某提供了你的联系方式，请问他在什么时候租的是你什么地址的房子，当时的房租是多少，房客如何交款的，因为什么原因搬走的等等。而不是直接告诉对方房客填写的是什么地址。
另外，查看最近六个月房客的付款记录非常重要。有时候也许现房东正想赶走这个申请人，不会把真实的情况告诉你，所以看申请人定期付房租的记录非常重要。另外，我总是先问先房东房客要搬走的原因，然后通完电话立刻再问申请人什么原因，看看两者有无矛盾的地方。
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除了搜索查看上边的信息，还要租客的信用报告，Reference contact, Bank statement, 报税记录（Revenue Report） 等等。
信用报告***** 非常重要
吐槽了这么多， 是否觉得加拿大做房东就是委屈的小媳妇， 租客（爷爷）眼里的孙子呢？
话虽这么说， 受“睡后收入”的吸引， 大多伦多平均民宅房价10年翻番， 少量首付， 大量银行借贷， 百万房屋轻松年涨10万的诱惑， 还是很多条件可以的人投入做房东的浩荡大军中！ 有没办法做房东， 又不做“孙子”呢？
答案是YES, 找一家专业的， 负责的物业托管官司，从招租， 审核租客资格， 到平时的大小琐事， 全部外包出去， 花少于的成本， 乐享投资小老板的清福！物业托管在华人社区还是个新物种。
为何选择物业托管专业人员管理您的物业？
⦁专业：他们更知道如何专业的维护良好的租赁关系。
⦁权威：与个人房东相比，租客更敬畏专业物管公司，较少可能制造麻烦
⦁有效：专业物业托管人员会根据租客的描述及照片视频等，更快速准确的判断出需要维修的项目及大致费用，及时有效地安排相关专业人员尽快解决问题。
⦁全面：依托各方面的专业人士，物业托管专业人士能从各个方面给房东支招，物业投资效益最大化，解除后顾之忧。
爱家(iHome)房屋托管 -- 是多伦多爱家地产团队下属的一个地产关联服务项目部门，提供全方位服务的物业管理。团队人员专业，尽责，爱护自己的房子一样爱护客人的房子。无论您是投资物业还是自住物业，在租房市场，应对日常维修以及与租客打交道，都是繁琐费时的事务。专业的人， 做专业的事儿！他们滤去垃圾租客， 他们帮您及时收租， 涨租， 看护好物业， 他们去应对租客的种种问题和要求， 您要做的， 就是享受投资美好时光， 按时收到Cash! 坐享物业蹭蹭上涨的被动收入红利！
不做孙子， 做帝王！ 物业可以投资，做个聪明的房东！
来源：iHome Realty
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