加中资讯网2020年4月21日讯，由于多伦多房地产过于火热，在2017年4月21日，安省开始对海外买家征收15%的非居民投机税(下文简称NRST) 来抑制日益疯涨的房价，在有效控制多伦多房市泡沫的前提下稳定经济增长。
即便如此，在2019年伊始，多伦多区域内的成交量又开始悄悄的上升了。安省省长福特曾表示NRST只是个治标不治本的政策，多次提出考虑取消，然鹅...截至目前为止，NRST依旧存在！并且依然受到许多关注。
在多伦多的买房大群体中，本地人的购买力其实远不如海外买家来的稳准狠，新政出台至今，真正了解NRST的海外买家少之又少，那么今天咱们就从几个角度对该政策进行解读，读者可以对买家税有更深入的了解。
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首先，啥类别的人买房需要交纳海外买家税？
1.非加拿大公民或非永久居民
2.外国公司或外国人控股的公司
3.外国公司控股的加拿大公司
4.非信托受托人是外国人
5.信托受托人是加拿大公民或永久居民，但受益人是外国人
已经获取安省省提名项目ONP( Ontario Immigration Nominee Program证书的人士和配偶为加拿大公民或者永久居民但自己不是加拿大公民或者永久居民的人以及已经取得难民身份的人，都免税。
需要纳税的物业类型
独立屋、半独立屋、镇屋、公寓，这都不需要多说了。
这里需要注意的是：对于6户以内，包括6户的出租物业要缴纳海外买家税，但是如果多于6户的出租公寓，包括农业地产以及商业地产这是不用缴纳海外买家税的！！！
缴税地区
这里存在一个误区，大家一直喊安省海外买家税，但是需要缴税地区并不是整个安省，只有在安省的大金马蹄地区(GGH)买房才需要缴纳海外买家税。
请注意！
是GGH！！
而不是GTA！！！
北起City of Orillia，南至Haldimand，西含Waterloo，东到Peterborough。除了我们日常熟悉的大多伦多地区、皮尔区、荷顿区、约克区、杜兰区等以外，尼亚加拉等地区也在GGH范围内！
说到这里，就不得不提到一个地方--渥太华，它是加拿大的首都，也是加拿大第四大城市，位于安大略省东南部，请注意，是安大略省哦！！但是渥太华是不征收海外买家税的。
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另外，有些人对NRST的退还问题有疑问，这里也再说一下：
关于退税的三种政策:
如果你买了房，但是在短期内成为了加拿大永久居民。而且这种短期是指四年内，所以很具有包容性。申请退税的时间是成为永久居民后的90天內。
还有一种情况是从买房那天起，你有在加拿大学习的资格，有至少2年全日制（full time）在校学习经历，但是需要注意的是如果是贷款买房，那么必须是用留学生自己的名字，并且要拥有100%的产权，不符合以上任意一条要求，都无法申请退税。
如果已经读到了第三学期，还有一个学期就要毕业了咋办？
在读学生必须要在1年毕业后，需要继续读书满足两年全日制学习的要求才能申请NRST退税。申请时，这类人群需要带着有效学生签证，在校学习证明，课表等去申请。
最后一种情况是，从购房那天开始，你在安省持有效工签，连续工作了1年以上，工作为全职工作（full time），按安省规定，每周工作至少30小时或以上。最后的申请材料包括有效工作签证，完整正式的雇佣证明(包括工资证明，雇主信，报税证明等)。
有一点必须要说：留学生在还有一年毕业的情况下买房，由于买房时的身份是持有学生签证的留学生，所以，如果想要退税，就必须保证读满2年全日制课程，中途更换成为了工签身份是不满足退税条件的！！！这绝对是个大坑！孩子们，长点心啊！
但是如果留学生在还有一年毕业的情况下买房了，在第二年毕业并且拿到了工作签证，如果你可以在四年内通过正经手段拿到永居身份，那么仍旧可以退税！
最后要提到的是，只有自住房才能申请退税，所以在买房时务必要告知您的地产经纪、地产律师还有您的贷款银行，您买房是用来自住的而不是投资房！
满足退税条件之后，在申请退税时，要提供在过户60天之內入住的证据，比如说银行邮寄的账单或者您更换了驾照的证明等可以作为证据！
NRST退税是包含利息的，具体如何操作，您想了解的话还是要咨询一下会计或者律师，以上信息仅供参考。
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