加中资讯网12月17日讯 12月16日，加拿大房地产协会公布了11月份的房市报告。报告显示，全国房屋销售比去年同期上涨了11.3%，成交价格也提高了8.4%。虽然已经进入冬季，但很明显市场仍在持续回暖。
11月，全国MLS共售出37213套房屋，比2018年11月的33437套多出3776套。与10月相比继续上涨0.6%，成为销量增长的连续第9个月，比2019年2月创下的6年低点更是高出20%！
11月的实际（未经季节性调整）活动同比增长11.3%。在几乎所有加拿大最大的市场中，交易额都超过了去年同期水平。
CREA表示，11月全国房屋平均价格约为529,000加元，比去年同期增加8.4%。除去大多和大温地区外，均价达到404,000加元，与去年同期上涨6.9%。
对此，CREA总裁杰森·斯蒂芬（JasonStephen）表示：“某些地区的销售持续增长，但一些地区则没有那么大。B-20贷款压力测试不能缓解市场中持续的住房短缺，并且继续市场中的住房需求。”
CREA首席经济学家格里高利·克鲁姆普（Gregory Klump）则称：“在供应持续短缺的情况下，房屋价格似乎将继续上涨，房屋销售正在恢复。另一方面，供应严重过剩的地区，房价可能会继续走低，这在一定程度上是由于B-20使购房者望而却步。”
综合指数上涨
各地区均有所回暖
11月，MLS®房屋价格综合指数（MLS®HPI）上涨0.8%，成为连续第6个增长的月份，比去年五月的低点高出近4%。
在该指数追踪的18个市场中，有11个市场的11月MLS®HPI较上月均有所增加。
最近几个月以来，大草原地区的房屋价格趋势总体趋于稳定。卡尔加里，埃德蒙顿和萨斯卡通的情况也相对稳定，但里贾纳的价格却继续下跌。
相比之下，BC省中部地区的房屋价格已经有了明显的回升。同时，大金马蹄（GGH）地区的价格继续反弹，东部的房地产市场则继续呈上升趋势。
如果将房价与去年同期水平进行比较，会发现全国各地的差异很大，加拿大西部地区有涨有跌，东部地区则持续上涨。
2019年11月，实际（未经季节调整）的房价综合指数MLS®（HPI）同比增长2.6%，是自2018年3月以来的最大同比增长。
其中，大温地区（-4.6%）和菲沙河谷（-2.9%）的房价仍低于去年同期水平，但跌幅正在缩小。
BC省其他地方的房价也有所增加，奥肯那根山谷（+ 1.4%），维多利亚（+ 1.5%）和温哥华岛其他地区（+ 2.8%）。
卡尔加里，埃德蒙顿和萨斯卡通的价格同比下跌约-2%，而里贾纳的差距扩大至-5.5%。
2020房市预测
另外，报告中给出了对于明年全国市场的预测。CREA认为，2019年的房屋销售总额将达到486,800套，全国平均价格也有望上涨2.3%。
相比之下，今年早些时候CREA不那么乐观的预测过，2019年全国销量为482,000套，均价仅增加0.5%。
预计2020年房屋销售将大涨8.9%，达到53万套；全国平均价格预计上涨6.2%，至531,000加元。
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